上海今年市场高端楼盘屡屡现“日光”景象。4月份上海市迎来了一波密集的开盘潮，楼盘大多位于核心区域的高端楼盘，这让上海楼市被压制的刚需释放，尤其在一手房市场，这些总价动辄上千万的豪宅，被卖出了“刚需的速度”。

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4月10日，翠湖天地四期日光盘。

4月17日，信达泰禾上海院子日光盘。

4月18日，万科海上传奇日光盘。

4月18日，融创滨江壹号院日光盘。

4月19日，大宁金茂府日光盘。

4月20日，保利翡丽甲第日光盘。

业内人士指出，出现这种现象，一方面由于由于一手房政府限价等因素，一、二手房的价格出现倒挂;另一方面，此波上市的楼盘，大多位于上海市核心区域，属于稀缺资源，受到购房者追捧也就不奇怪了。

上海豪宅卖出了“刚需的速度”

4月23日上午，备受市场关注的中粮前滩海景壹号在上海市东方公证处公证摇号开盘，437套单价约8.5万元/㎡、面积约90到130㎡、总价约700到1300万元的“刚需住宅”引来3127组客户认筹参与摇号(认筹金100万元+资金证明285万元)，将近8倍认筹，单盘一次开盘认筹参与资金超过88亿元，创下上海楼市纪录。

该楼盘之所以创纪录，除了地段优越、有小户型之外，最主要的是这个楼盘对口的小学是华二前滩学校和惠灵顿学校。学校实行小学、初中九年一贯制，据称这两所公办“牛校”的学区就值300万以上。

业内人士告诉记者，在上海，一二手房的价格已经明显倒挂。如果再考虑二手房高昂的税费、一手房政府限价等因素，摇号买新房比股市打新中签还要难。

据此前媒体报道，上海豪宅卖出了“刚需的速度”。我们来看看销售到底有多火爆：

4月21日上午，位于上海中环的豪宅楼盘大宁金茂府开盘选房，382套总价1000万到2000万的豪宅引来751组客户，中午即告售罄，销售金额约58亿;

4月20日，杨浦区保利翡丽甲第开盘全部售罄，2000多万的豪宅，130套房子， 310组认筹客户;

4月18日位于浦东新区御桥板块的海上传奇开盘，推出444套房源，价格60617-80015元/㎡，有924组客户摇号;

4月17日，位于杨浦新江湾城板块的上海院子正式摇号开盘，376套房源，认筹611组客户，价格82827-128941元/㎡，开盘当日就全部售罄。

“因为近期单价超过10万的楼盘密集入市，各地为了做低均价，所以也会有一批中低价位的楼盘入市，最近正是购买一手房的好时机。”某房产开发商负责人告诉中国证券报记者。

买新房就像中新股这种事情不仅发生在上海，在临近浙江杭州，首个公开摇号销售楼盘和家园臻园完成摇号售房。180套房源引来438组客户参与摇号，中签率41%，房源均价4.1万元/㎡。

据杭州房产人士介绍，和家园臻园由于一二手房差价不大，所以摇号中签概率比较高，虽然开盘售罄，但不算火爆，而正在等待摇号的杭州市中心楼盘朗诗熙华府，或许会是对杭州摇号新政的第一次“压力测试”。

据了解，朗诗熙华府近日将推出120套房源，所有房源均为6+1层的洋房，面积为126至185㎡，均价5.2万元/㎡。经记者实地走访了解，朗诗熙华府附近的次新房单价已经达到6.5万左右。

“朗诗这批新房都是多层洋房，得房率高，附近的次新房比较有参考价值的是九龙仓君玺小区，但都是高层，得房率低。”一位房产中介人士告诉记者，如果考虑到得房率的因素，朗诗熙华府这批新房的市场单价或在7.5万元/㎡，“买到就赚200万”。

面对2万的价差，很多杭州购房者或许都在跃跃欲试。

“全家三代出动支持年轻人买房”央行货币政策委员言论引热议

对于年轻人应该买房还是租房的问题，央行货币政策委员会委员樊纲在《中国经济大讲堂》节目中回答说，这要取决于每个人的很多因素，比如说年轻人如果工作还不是很稳定，还在变化、迁移过程当中，就不如租一个小房子住。

“但是如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，我建议还是买房好。”樊纲说。

买房子每个月要交一笔钱还房贷，但是交够20年或者30年这个房子就归你了。樊纲认为，房改、按揭政策的施行，就是要改变以前攒了一辈子钱，到老才能买得起房子的现象。年轻人可以按揭、借款买房，先住上房子。当然如果没有钱支付首付款和还房贷，就没办法买房。但是如果有条件的话，还是尽量要利用好按揭贷款买房这个机制。

房子多人少了房子就会不值钱了吗？

樊纲说，人口停止增长或者甚至是下跌了，是不是我们住房需求就减少了?土地的稀缺性就减少了?也不一定。虽然人口减少了，但是需求增加了。在樊纲看来，住房只是幸福生活的一种需求，另外还需要更多的娱乐设施，需要更好的环境，需要更好的交通，更好的健身、体育等等基础设施，这些是都要用土地的。因此随着生活水平的提高，对于生活中各种消费的需求也会不断增长，而这些消费都会使得土地的稀缺性加大，房价不一定就会跌，而是会更加稳定。

人口老龄化会增加住房需求吗?樊刚回答，每个人用一栋房子的时间会延长。比如说以前人的寿命是60岁，房子只用60年，就会传给孙子、给儿子用了，住房需求就少了。现在人的寿命是80岁，使用房子的时间就会更长了。60岁的时候，孩子长大已经到30岁，孩子结婚就会需要买房子，这就是加大了需求。现在处在一个高增长、人口老龄化的阶段，随着收入不断增长，追求幸福生活的需求也是多样化的，在这样一个过程当中，樊纲认为，房子变得不值钱，恐怕还得有相当长的一段时间。