房地产开发商在取得“商品房预售许可证”之前，向消费者开展任何形式的认筹都是违法的，是国家明令禁止的。但是近日有郑州市民向东方今报·猛犸新闻记者反映，富力建业·五龙新城二期在没有“商品房预售许可证”的情况下公开认筹，认筹金可能超过一千万元。此外，据市民反映，该项目还涉嫌虚假宣传。

【反映】项目证件不全公开违规认筹

郑州市民小李最近一直在看房子。6月6日，小李来到郑州市西三环与建设西路交叉口附近的五建·新街坊售楼部看房。该项目正在销售的是二期，一期已经全部卖完，月底就要交房。

6月7日，小李再次来到五建·新街坊售楼部，但是他意外获知，该项目一期快要交房了，业主们因房屋质量问题正在维权。

“我看房那天还在售楼部门口看到有业主和项目上的人争吵。”小李告诉记者，本来他看这个项目是冲着五建这个国企大牌来的，看到这个情形心里就有点膈应。

小李随后又去看了附近的五龙新城，结果发现该项目还没有拿到商品房预售许可证就已经在公开认筹。“每份认筹金是两万元，置业顾问说排了七八百个号，这样算的话开发商已经违规收取一千多万元的认筹款了。”

小李说，他去看房时看到很多人仍然在认筹，希望相关部门管管这种违规行为。

【探访】600多套房源已排出800多个号

6月14日，记者来到位于郑州市西三环与五龙口南路交叉口往西约1500米路北的五龙新城售楼部。

据了解，五龙新城由富力和建业联合开发，也是富力在郑州开发的第一个项目。五龙新城一期已经卖完，目前正在认筹的是二期。

记者在售楼部看到，有不少购房者正在与销售顾问交流。一名刘姓置业顾问告诉记者，五龙新城正在认筹，“交两万元可以享受总房款的九七折优惠”。

对方向记者出示了一张粉色的认筹单。记者提出是否可以拍照给家人看时，对方显得很谨慎，说不可以，但是强调“不满意的话开盘十天后可以无条件退款”。

随后，销售顾问因为忙离开了，一名自称是案场经理的年轻男子接待了记者。

“现在有多少房源?排了多少号?”记者问。

“我们准备了621套房源，现在排了850个号左右。”

记者据此推算，五龙新城二期大约已收取客户认筹金1700万元。

“现在认筹的项目证件齐全吗?”记者问。

“现在认筹的是2号楼和3号楼，没有预售证，后面的1、4、5、6号楼都有。”

【追问】项目究竟在哪里？真的在东风路上？

一个楼盘的位置，对于购房者来说，绝对是最重要的影响因素之一。正因为此，一些楼盘在前期宣传时经常在路名上混淆视听，误导消费者，五龙新城也没有例外。

五龙新城销售顾问在向记者介绍时，称该项目在售楼部北侧一点，也就是东风路北侧。

记者注意到，富力建业·五龙新城宣传单页中间显著位置打出的标语是“东风路上活力新城”，单页下方标注的项目地址是“高新区漳河路与育林路交叉口”，而单页内部标注的项目位置在东风路、嵩山北路、希望路、冉屯东路四条路合围的区域。

那么，富力建业·五龙新城究竟在什么位置?

记者通过多个地图软件搜索，都没有找到漳河路与育林路交叉口在哪里，甚至在这一区域都没有查到育林路。

那么，五龙新城是不是在东风路上呢?

记者通过实地走访发现，东风路往西到京广快速路就没有路了，是一条断头路。而同一纬度上，从西三环出发向东有一条路叫东风西路。而东风西路过了电厂路往东不远就没有了，也是断头路。在断头路东北方向才是五龙新城二期项目，而项目周边要么是无名小路，要么是规划中的道路。

“他们都是模糊地介绍，如果不是去实地看一下，真搞不清楚项目的具体位置。他们就说项目在东风路上，宣传材料上标注的位置和实际位置差距也较大，我觉得这是误导消费者，涉嫌虚假宣传。”小李说。

【最新进展】五龙新城仍在违规认筹

6月19日，记者再次从富力建业·五龙新城两名销售顾问处获悉，该项目2、3号楼仍未取得商品房预售许可证，尚在预售前许可公示期，而开发商仍在公开违规认筹。

记者从郑州国家高新技术产业开发区官网上看到，五龙新城香雅园2、3号楼正在预售许可前公示，“拟对郑州建业高新置业有限公司五龙新城香雅园2、3#楼项目的预售申请进行许可，特此公示，公示日期2018年6月15日-2018年6月19日”。

记者致电郑州高新技术产业开发区住房保障和房地产管理局信访科，将这一情况进行了反馈。一名不愿透露姓名的男性工作人员记录了相关情况后告诉记者，他们会落实一下相关情况，随后给记者反馈。

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认筹有哪些潜在风险?

认筹既然是违规的，那么这种行为究竟存在哪些风险?记者就此问题咨询了河南国丰律师事务所律师张庭文。张庭文提醒，认筹背后有很多购房者意想不到的风险，大家一定要警惕。

风险一：认筹款交了却等不来开盘

对于开发商而言，认筹一方面可以试探市场;另一方面可以短期融资。但是对于消费者而言，很多时候虽然交了认筹金，却迟迟等不来开盘。就算开发商退款，也是无息的，而且耽误了购买其他房源的时机。

风险二：房价随时上涨优惠成空

因为开发商在开展认筹时没有取得预售证，所以他们只是告诉消费者一个虚拟房源价格。像上述五龙新城项目，销售顾问给出的始终是一个模糊价格。

如果认筹情况超过开发商预期，他们就会以各种理由提价。虽然认筹会让消费者享受一定程度的优惠，但是后期开发商提价会让这个优惠无形中消失。

风险三：协议藏猫腻退款比较难

为了吸引更多的人前来认筹，开发商一般会承诺，交纳的认筹金可无条件退还。但是在交认筹金时，开发商往往会与消费者签订认筹协议。消费者一定要认真看协议，开发商可能在协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或者协议将认筹金约定为“定金”，如果购房者由于个人原因不再购房，同样不能退款。

风险四：黑心开发商卷钱“跑路”

房地产开发一般周期较长，周期越长风越险大。如果遇到开发商卷钱“跑路”，认筹者将很难要回认筹金。

最后，张庭文提醒大家，一旦出现上述风险，消费者维权将会十分麻烦。建议购房者在购房前向开发商索要查看相关资质，也可以登录房管部门网站查询。没有取得商品房预售证的房源请谨慎购买。□东方今报·猛犸新闻暗访组/文图