财富公馆售楼部沙盘，摆放着诸多荣誉铜牌。赵伟鹏 摄

近日，河南南阳市一房地产开发商的公章作废公告引发购房户不安，有购房户质疑开发商的动机和目的：“难道这是开发商眼见房价上涨，意图重签合同所使用的一个诡计?”但该公司老板对此回应称，公司是在维权。

财富公馆楼盘。赵伟鹏 摄

公告及公章印模。赵伟鹏 摄

房产商发布公告作废公章引发猜测

当地一市民告诉记者，今年8月14日，南阳市百利全房地产开发有限公司在《南阳日报》上突然发布一则“关于印章作废完善购房手续的的公告”。该公告内容如下：

“南阳市百利全房地产开发有限公司(下简称：百利全公司)3号楼、6号楼项目部专用章和财务章自2018年8月14日起作废，即日起凡涉及3号楼、6号楼的有关资料一律到南阳市百利全房地产开发有限公司办公室登记加盖公司印章，否则一概不予承认。持有本公司3号楼、6号楼购房款收据的各位业主，务必在2018年8月21日前到本公司售房部登记核实并更换收据，加盖本公司印章，过期不候，一切后果自负。”

百利全公司公告中所说的3号楼、6号楼所指的楼盘，位于南阳市张衡路与工业路交叉口，楼盘项目名称为“财富公馆”。

这则在《南阳日报上》上并不起眼的公告，立刻引起百利全公司开发的“财富公馆”购房户，尤其是3号楼6号楼购房户的关注。

“百利全公司是什么意思，难道也是因为房价上涨了想毁约吗，或者是想再附加点什么条件?!”联想起前不久媒体报道某房地产商因为房屋价格上涨，主动到法院起诉购房户解除购房协议一事，有“财富公馆”业主如此猜测。

老板电话回应：公司是在维权

财富公馆开发商百利全公司为何要发此公告呢?

百利全公司办公室胡主任告诉记者，公司曾与一家建筑商签订协议，把财富公馆项目中的3号楼和6号楼交由该建筑商负责建设和销售。为此，百利全公司专门为这家建筑商刻了两枚公章，一枚是“南阳市百利全房地产开发有限公司三号六号楼项目部合同专用章”，另一枚是“南阳市百利全房地产开发有限公司三号六号楼项目部财务专用章”。

胡主任解释说，按双方合同的约定，该建筑商在建设和售房过程中应该接受百利全公司的监管，及时向公司报告其房屋建设和销售情况。但这家公司即不向百利全公司报告其房屋销售情况，建设过程中对百利全公司提出的整改意见也不配合。为了对业主负责，同时也是为了防止一房二卖的情况，所以刊登公告作废这两枚公章。

“这两枚公章只是公司内部传递材料用的，无权对外使用，公司有权作废这两枚公章。”

针对购房户怀疑百利全公司此举意在修改合同提高房价一说，胡主任表示，公告上写的很清楚，公司只是让3号楼6号楼的购房户把原来的合同拿过来加盖公司的章，以便公司掌握3号楼6号楼销售情况，并无他意。

10月9日下午，百利全公司老板周先生在电话中也向记者表达了同样的意思。周先生在指责合作方不按合同办事的同时强调，公司这样做是在维权。“我们有权力知道房子卖给谁了，卖了多少钱，是否存在一房二卖的情况，这是我们的权力。这是对购房户负责，也是对我们自己负责。”

周先生表示，对于不来公司登记的购房户，公司将不给其办理相关手续。“有问题可以到法院起诉我们。”

周先生拒绝透露与合作建筑商签订协议的内容及合作方式，并称“这是商业秘密”。

根据百利全公司提供的信息，记者找到了百利全公司合作方代表。

合作方代表称，他们也是一家房地产开发公司，按照与百利全公司签订的合作协议，财富公馆3#6#楼由他们独立经营自负盈亏，他们只需按照每平方约定价格支付给百利全公司相应款项即可。

合作方代表表示，百利全公司周和胡的说法是在抵毁合作方，其作废公章目的，就是为了多要点钱。实际上，作为合作方他们已经按照双方的协议进度给百利全公司付足了钱。

“百利全公司所说的一房二卖，是百利全公司自己在一房二卖。按照协议3号楼6号楼房子由我方销售，他们不偷卖怎么会出现一房二买的情况。”合作方代表强调。

法律专家提醒：慎购无证房

“财富公馆”6号楼业主李女士对记者说，房子都交钥匙了，百利全公司突然发了这么一个公告，这让她们一家摸不着头脑。“我家房子会不会被开发商再买给别，或者抵押出去，然后有一天突然冒出一个人和我家争房子。”

李女士虽然目前还没有遇到和他争房子的人，但和李女士买了同样楼号房子的李先生则没有那么幸运。

李先生告诉记者，一年前他购买了财富公馆6号楼的房子。前不久他们家在装修房子有人前来阻挡，说这房子不是他们家的，不让装修。他看了对方的购房合同，比他家签订购房合同的时间还早。不同的是，他家的合同盖的是百利全公司3号楼6号楼合同专用章，对方盖的百利全公司的章。为了房子的事，对方来闹了两次，他很担心房子会不会有问题。

“这房子可是花费了我们家的全部积蓄呀!”

记者在“财富公馆”售楼部采访时得知，该楼盘的所有房屋均已售完。但从售楼部所摆放的证件看，其中的8号楼尚未取得房屋预售证。对此“财富公馆”售楼部工作人员并不避讳，承认8号楼确实手续不全，没有房屋预售证。

南阳市房管局监察队一工作人员告诉记者，早在几年前，房管局曾就百利全公司无证售房一事进行了处罚。对该公司在这之后的继续售房行为，监察大队的工作人员表示无奈。该工作人员称，我们能作的就是将开发商例入房地产销售黑名单，提醒市民不要购买这类房子。

河南金合力律师事务所张长春律师指出，开发商单方宣布公章作废，并以公章作废为由宣布不承认或拒绝履行合同中所规定的内容，不仅违背了商业活动中最基本的诚信原则，也违背了《合同法》，还有可能涉嫌合同欺诈。这则公告对购房户来说没有法律效用。

“开发商不应把公司间的合作纠纷强行转嫁到购房户身上。”张长春律师强调。

张长春同时提醒购房户，不要购买手续不全、尤其是没有房屋预售证的房子。这样的房子存在很大的不确定性，因没有在房管部门备案，很可能出现一房二卖的情况。而一旦开发商因身陷财务危机，真的一房二卖、或者房子被抵押、被查封，购房户就会被拉入官司之中，所购房子极有可能成为别人的资产。

据了解，百利全公司的作废公章公告发布后，许多“财富公馆”3号楼、6号楼的业主并没有按公告中的要求如期去百利全公司加盖公章。

按照百利全公司公告的说法，2018年8月21日以后，这些业主将陷入了“一切后果自负”的境地。(记者 吴扬)

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