属于房企的“暴涨”时代已经落幕。

面对持续的楼市寒冬，大房企加快拼业绩、冲规模的节奏，中小房企在多重压力下开始扛不住了，人民法院公告网显示，截至7月24日，今年全国共有274家房地产企业宣告破产清算。从房企规模看，中小房企占大多数，且集中于三四线城市。根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个。

中小房企破产的背后是融资渠道缩紧。根据统计局数据显示，1-6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，增速比1-5月份回落0.4个百分点。据克而瑞统计，从融资成本来看，今年上半年，95家房企境内发债的平均成本为4.97%，境外发债的成本则为8.34%。

此外，中小房企自身经营不佳也是破产的一大因素。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，中小企业破产，和房屋销售不好、拿地机会不多等有关。从政策层面看，包括限购、限售等政策，也会影响其房屋销售，最终对部分中小房企形成限制和制约。但随着经济刺激力度的强化，部分竞争力强的房企，包括部分中小房企，依然有机会崛起。

超200家房企宣布破产

人民法院公告网显示，截至7月24日，今年全国共有274家房地产企业宣告破产清算。从房企规模看，中小房企占大多数，且集中于三四线城市。

值得注意的是，位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。

今年6月，宁波首富熊续强悄悄申请了破产重整。他在2018年的胡润百富榜上以295亿元的身家排名第95位，曾有宁波首富之称。而如今，6月17日，他掌舵的上市公司ST银亿发布公告宣布，银亿集团、银亿控股已向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。

官网显示，2017年，银亿集团实现销售收入783亿元，创利税40多亿元。目前银亿集团列中国500强第215位，中国服务业百强第83位，中国民营企业500强第61位，宁波市百强企业第3位。

业内分析，银亿集团的破产其中一个重要原因是，房企资金供给不足，跟房企融资方面的调控政策有关。而这只是今年房地产行业的一个缩影。

根据统计局数据显示，1-6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，增速比1-5月份回落0.4个百分点。据克而瑞统计，从融资成本来看，今年上半年，95家房企境内发债的平均成本为4.97%，境外发债的成本则为8.34%。事实上，2018年以来，房企境外债的发债成本便一直居高不下，特别是2018年10月，境外发债成本突破8%，之后均维持在7.5%以上。

房企融资一紧再紧

恒大研究院报告显示，2019年至2021年是房企有息负债的偿债高峰。经过测算，截至2018年底，房地产主要渠道有息负债余额为20.3万亿元，会在2019年至2021年集中到期，到期规模分别为6.8万亿元、6.6万亿元和5.4万亿元。

而为了还钱，有房企已经拼了。A股上市公司泰禾集团本月宣布，拟在境外公开发行不超过18亿美元的美元债券，目前已完成4亿美元的债券发行。值得注意的是，此次泰禾集团发行的债券票面年息高达15%，每半年支付一次，相当于正常融资利率的2-3倍。

除了发债，一些房企还通过上市进行融资。7月16日，中梁控股集团在港交所上市，公司募资用途之一，即偿还信托贷款。其招股书数据显示，截止2018年底，中梁还有109个信托或资产管理计划尚未偿还，总额达到147亿元，占借款总额约54.5%。其中四笔信托贷款将于2019年到期，其中一笔利率高达13.83%。

当天的敲钟仪式后，中梁控股执行董事兼CEO黄春雷在现场表示，预计下半年针对地产的融资可能会有所收紧，并且近期已有相关的迹象。

国泰君安的研究报告指出，今年下半年，预计融资政策维稳，开发贷款等传统融资方式在行业融资中的占比将会提升，地产商票等尚未严控领域的融资规模可能会有所扩大。与此同时，下半年，地产行业的融资成本预计将会抬升，资金面也将继续承压，房企的工作重心会速向降低杠杆和加快现金回笼等目标转移。

不过，融资环境收紧之外，破产也有中小房企自身经营不佳的因素。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，中小企业破产，和房屋销售不好、拿地机会不多等有关。从政策层面看，包括限购、限售等政策，也会影响其房屋销售，最终对部分中小房企形成限制和制约。但随着经济刺激力度的强化，部分竞争力强的房企，包括部分中小房企，依然有机会崛起。比如规划较好的三四线城市，将有许多新的市场发展机会。