刚刚过去的8月，杭州楼市看似“万人摇”很火爆，但事实上，从数据来看，已经发生了一些显著的变化。无论是新房还是二手房的成交量，环比下滑都比较明显。

新房月成交9267套

临安成交量相比4月腰斩

透明售房网数据显示，8月杭州市区(含富阳、临安)新房成交量仅9267套，自今年3月以来，月成交套数首次跌破万套。

与此同时，8月杭州市区新增住宅供应10422套，创下今年以来的单月供应新高，这也是到目前为止，今年唯一一次单月供应量破万套。

供应量大增说明房企的推盘节奏加快了，譬如融创臻蓝府，一个月内两次领出预售证。在“双限”地块推出后，杭州各板块未来一两年的房价已经明确，房企不再奢望限价放开，也不再捂盘。另一个原因在于，房企融资明显趋紧，只能通过加快销售以回流现金。于是，8月出现了多个楼盘一次性推出所有房源的状况。

成交量的下滑，则说明了楼市整体热度的下降。房价预期平稳，对改善型购房者和投资客都产生了影响。前者有更多挑选的余地，开始挑产品、挑品牌，不那么着急买房;后者最怕房价不涨，一旦价格平稳，他们就会选择其他投资渠道，这在临安市场体现得尤其明显，4月临安卖出了3869套，8月只卖出1642套，成交量腰斩不止。

摇号人数看似惊人

却集中在少数几个红盘

在这个8月，有超过7.7万组购房者参与摇号报名，这一数字看似“惊人”，但事实上，大部分摇号人次集中在几个红盘上。

8月下旬，先是良渚板块的保利融信和光尘樾推出110套房源，吸引了9082组购房者报名摇号，中签率仅1.2%。

就在几天之后，广厦天都城再次刷新了这个纪录。天都城滨沁公寓组团推出178套房源，最终共有27118组购房者参与摇号，综合中签率仅0.66%。

绿都云和湖的一次加推也吸引了8804组购房者报名。仅这三个楼盘加起来，就“贡献”了六成以上的摇号报名人次。

可以明显看出，绝大部分购房者还是冲着这些性价比高的刚需楼盘去的。另外一些报名破2000人次的楼盘，比如中梁云都汇、上塘九里等，也都是价格和周边二手房有一定倒挂，总价不算太高的刚需、刚改型项目。

再考虑到交叉报名等因素，8月的楼市其实并没有想象中那么“火热”。

有20个左右楼盘流摇，主要集中在富阳、临安。

即便在主城区，开盘卖不完甚至流摇的改善型项目也越来越多。在改善型楼盘扎堆的城东新城，8月份共有三个楼盘开盘入市，其中一个流摇。

7月下旬，今年滨江区首个新盘时代滨江悦首开销售仅约七成，爆出了一个不大不小的冷门;而在刚刚过去的8月，滨江区另一个新盘流摇，成为今年滨江区首个不用摇号的楼盘。

改善楼盘的分化愈发明显，购房者重新开始关注产品和品质。在萧山市北，滨江新希望拥潮府最后的214套房源吸引了2498组购房者报名，一路之隔的新希望锦宸也有1842组购房者报名。但同在一个板块内的中旅名门府新境，尽管只入市了49套房源，结果也惨遭流摇。

二手房月成交仅6739套

挂牌量突破8.9万套

新房市场一些红盘的摇号，也分流了部分二手房的意向客户。

8月杭州市区(不含临安)二手房成交6739套，环比下跌14.9%，淡季效应明显。

我爱我家数据研究院提供的数据显示，8月杭州有一半区域的二手房成交量下滑10%~20%。“今年一、二季度，购房需求已集中释放，叠加新房限价的影响，杭州我爱我家8月新增客户量下降了6%左右。”我爱我家的工作人员表示，成交量集中在余杭和萧山，这两个区域的刚需购房者比较多。透明售房网数据显示，8月杭州市区签约套数排名第一的小区是余杭区的名城博园，共成交30套，其23490元/m2的价格较有优势，受到不少刚需购房者的青睐。

成交量下滑的同时，二手房的挂牌量却在持续上涨。到8月底，杭州二手房挂牌量已经突破8.9万套。

记者从多家中介门店了解到，8月不少区域的二手房价格已经出现了下滑，大部分降价幅度在5%左右，最高达到了10%。而一些成交热门的区域比如下沙，尽管价格没有出现波动，但成交周期明显拉长了，有不少房东遇到“卖房难”的情况，还有买家提出苛刻的付款条件。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，“双限”土地新政出台，对房价的限制白纸黑字，表达了政府对楼市调控的决心，导致不少人的预期发生了变化。她表示，随着二手房挂牌量的持续增高，二手房价格下调是必然的，但不会出现去年下半年那种断崖式的情况。

杭州我爱我家品牌总监周包军表示，就目前来看，成交量仍然保持在正常的范围，下半年的二手房市场将会平缓下滑，但“金九”大概率是要泡汤了。

1~8月份杭州市区供应及成交情况

月份 住宅供应量(套) 摇号人数(组) 新房月成交量(套) 二手房月成交量(套)

1月 4523 12916 9800 5020

2月 1399 18793 4641 2287

3月 6495 45225 10662 8920

4月 7311 52209 12987 8833

5月 9666 49134 12813 8729

6月 9893 71018 11763 7952

7月 6189 48069 11446 7922

8月 10422 77147 9267 6739

来源：钱江晚报