9月11日， 融360发布的2019年8月中国房贷市场报告显示，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点;二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的 5 年期LPR 水平上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新政规定的利率下限。

分城市来看，17个城市房贷利率水平本月有所上涨。一线城市中，8月广州地区首套房贷款利率平均水平环比上涨4个基点，其他城市维持上月水平不变;二线城市中，苏州、无锡、沈阳、长沙四城实现三月连涨，沈阳本月涨幅高达23个基点。综合来看，与6、7月相比，8月，房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升的态势。

全国首套房贷平均利率最低的10个城市分别是上海、厦门、天津、乌鲁木齐、深圳、珠海、海口、哈尔滨、大连、杭州。全国二套房贷平均利率最低的10个城市分别是厦门、天津、上海、深圳、珠海、乌鲁木齐、杭州、广州、大连、福州。

报告显示，绝大多数人的房贷都是5年期以上的长期贷款，在新的房贷定价机制下，未来的定价基准也主要为5年期LPR水平。如果按照目前的LPR水平，那首套房的贷款水平下限为4.85%，即贷款基准利率的9.9折;二套房贷款水平下限为5.45%，即贷款基准利率的1.11折。

报告监测的35个城市共533家银行分(支)行中，除了停贷银行外，共有19家银行首套房利率水平仍在当前基准利率上执行优惠政策，且都位于上海地区;116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%，主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。

融360大数据研究院李万赋分析，下半年来，各监管层全面封堵房产融资的密集动作，表明了坚决遏制房地产市场杠杆率进一步提升的决心。此外，这一轮的房贷利率上涨趋势，也多是各地国有行及股份行带头上调，其他银行跟进。从资金成本的角度上讲，国有大行的资金成本往往较低，而个人住房贷款又是国有银行非常重视的个人信贷资产，上调房贷利率的内部压力和内部动力相对较小，这波调整可能更多地带有政策意味。从这个角度上讲，预计未来短期内房贷利率难以回调。

另外，报告预计，过渡期内，会有越来越多的银行在系统改造和合同修改完成后，开始对新增房贷使用LPR来报价。随着新定价机制的逐渐成熟，各银行普遍都会对LPR进行整数位加点，而非简单依据现有水平倒推。短期的波动不可避免，但应该都在用户的心理接受范围之内。而且，考虑到LPR未来下行的市场预期较大，房贷用户在接受新的定价模式和合同签订上也会比较顺利。(记者 江楚雅)