8月70城房价数据新鲜出炉!

9月17日，国家统计局发布2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

8月广州一手住宅价格环比上涨0.2%，同比涨幅9.4%;二手房环比价格与上月持平，同比去年下跌2%。

北上广深四大一线城市房价变动尤为受到关注。

新房方面，北上广深四大城市中，广州和深圳环比上涨0.2%，深圳持和上海分别上涨0.5%、0.3%。同比价格方面，广州以9.4%的涨幅领先上北上深，其次是北京上涨4.8%，上海上涨2.2%、深圳上涨0.6%。

二手房方面，深圳以0.2%涨幅领先，广州、上海环比上月持平，北京环比下跌0.4%。同比价格方面，广州同比去年同期下跌了2%，北京下跌0.9%，深圳上涨1.7%，上海上涨0.3%。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落

7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份，房地产市场总体延续平稳态势。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%;同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%;同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升;同比涨幅均回落。

初步测算，8月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同;同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，类似降温城市数量增加的现象，充分说明了当前二手房市场的特点，即市场进入淡季，购房需求不足，这会导致二手房房东降低挂牌价格，其实际成交的价格也会有所下跌。

严跃进还提到，从8月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为-0.1%、0.2%和0.3%。从此类环比增幅数据看，相比7月份数据，三类城市均有降温。其中二线城市的二手房价格涨幅是最近18个月最低的，这也说明当前受一手房降温的影响，二手房市场也开始面临压力。从实际观察的情况看，近期各省会城市对于学区房的管控较为严厉，这使得部分二手房属性的学区房降温较为明显，房价进一步趋稳。