商报记者周坚洪

11月上半旬，杭州土地市场“雷声大雨点小”，虽然有几宗市场关注度颇高的地块，但最后都是“低调”成交。据统计，截至昨天，11月市区共成交了5宗涉宅地块，其中3宗以底价成交，而且这5宗地块全部被本土房企拿下。

临近年底，土地市场节奏放缓。接下来，11月的最后10天，市区将继续推出3宗涉宅地块。而到了12月，根据目前的挂牌计划，将共推出6宗涉宅地块，其中“主战场”放在了富阳。秦望板块将出让1宗总体量约76万方的“超级地块”，而富春江新城将推出1宗体量约20万方的住宅地块。

滨江集团首次在滨江拿地

保亿、德信继续板块深耕

本周，杭州土地市场继续迎来优质地块出让，包括滨江、城东新城、青山湖都有宅地推出。

11月18日，青山湖地块率先登场。临政储出(2019)44号住宅地块，即临安经济开发区中部地区B4-06-03地块，出让面积56728平方米，容积率2.2，可建面积124801平方米，起价114818万元，楼面起价9200元/平方米。根据出让文件，这宗地块所建商品精装销售均价不高于26480元/平方米。

从地图上看，临政储出(2019)44号地块位于青山湖街道的中心区域，南面有青山湖农贸市场、青山湖中医院等配套，与青山湖科技城第一小学一路之隔。西面距离青山湖湖面约1.5公里。北面距离地铁16号线不到1公里。

该地块周边在售新房不少，包括了旭辉中粮·朗香郡、天阳蓝光·蔚蓝、国能·悦玺台、保亿·风景未来城，都是毛坯产品，高层均价17500——20000元/平方米。

最终，在15轮报价后，本土房企保亿以128818万元总价将其收入囊中，折合楼面价为10321元/平方米，溢价率12.2%。

11月19日，滨江西兴单元商住地和城东新城商住地同日出让。

杭政储出(2019)60号商住地块，即西兴单元BJ1302-R/B-02地块，出让面积44005平方米，容积率2.3，可建面积101211平方米，起价228546万元，楼面起价22581元/平方米。根据要求，住宅建面不大于总建面80%，配建8096.92平方米公租房。

这宗商住地块，是滨江区的首宗“双限地块”，而且未来允许的精装49200元/平方米的销售均价，突破了滨江区的目前的房价天花板。

目前，滨江区的新盘最高售价是精装48100元/平方米，包括奥体核心区的杭州壹号院，以及比这宗地块位置更优越的绿城·晓风印月，都是这个价格。

最终，滨江集团(002244,股吧)以257546万元总价竞得该地块，折合楼面价25446元/平方米，溢价率12.69%。值得一提的是，这是滨江集团第一次在滨江区拿地，不过此前，它已经通过信达中心、时代滨江丹枫四季等合作项目，进入滨江市场。

杭政储出(2019)61号商住地块，即彭埠单元B/R-14地块，出让面积57089平方米，容积率2.2，可建面积125595平方米，起价211529万元，楼面起价16842元/平方米。根据出让文件，这宗地块精装限价46500元/平方米，跟城东新城目前新房售价基本持平。

仅经过一轮竞价，德信就以底价拿下这宗城东新城核心区地块，总价211529万元，折合楼面价16842元/平方米。在东望、东宸、东方星城、杭州之翼、环翼城等项目之后，德信继续深耕城东新城。

土地市场行情转冷本土房企成拿地主力军

11月的土地市场，一个特征就是行情转冷，土拍竞争激烈程度下降明显。

据统计，到目前为止，市区在11月共推出了5宗涉宅地块，其中有3宗都是底价成交。另外2宗溢价率也不高，保亿青山湖地块为12.2%，滨江西兴地块为12.7%。

没人抢的结果，就是价格便宜了。这5宗地块的最终成交价，跟板块内的最高成交价，或最近成交价相比，或多或少都有下跌。

比如，广宇下沙沿江项目16630元/平方米的楼面价，远远低于绿城金沙湖项目的价格;保亿青山湖项目10322元/平方米，也低于一路之隔的旭辉中粮·朗香郡和天阳蓝光·蔚蓝的地价。

德信拿下的彭埠项目，楼面价为16842元/平方米，低于同一板块的中骏项目(楼面价17128元/平方米)和滨江项目(楼面价17368元/平方米)。而滨江西兴项目的地价，不仅低于绿城·晓风印月和中海·云宸这两个纯住宅项目的地价，也低于保利襄七房商住地块28390元/平方米的楼面价。

另一个信号则是，本土房企撑起了土地市场。11月包括宅地和商业在内，所有地块都被杭州本土房企囊括，除了地铁集团和一贯大手笔拿地的滨江集团外，已经3年未拿宅地的广宇，拿下了下沙沿江宅地，暌违主城区宅地近2年时间的德信，重新补仓城东新城。

而上半年还在大肆拿地的外来大鳄们，似乎已经在杭州土地市场失声许久了。

12月将推多宗涉宅地块富阳成为“主战场”

临近年尾，推地速度明显放缓。据统计，12月杭州将推出6宗涉宅地块，分别位于崇贤新城、乔司、富阳和萧山，其中富阳将有2宗地块挂牌出让。

近期密集推地的崇贤新城，又将推出1宗宅地和1宗商住地。余政储出(2019)56号住宅地块，即崇贤新城向阳B-11地块，出让面积36517平方米，容积率2.2，可建面积80338平方米，楼面起价10000元/平方米，配建5%公租房。

余政储出(2019)55号商住地块，即崇贤向阳B-5商住地块，出让面积66440平方米，容积率2.2，可建面积146168平方米，楼面起价10000元/平方米，配建5%公租房。

跟此前成交的涉宅地块一致，这2宗地块未来销售毛坯均价不超过20000元/平方米，装修价格不高于3000元/平方米。

乔司将推出1宗纯宅地，余政储出(2019)57号宅地，即九乔数字商贸城科卫路以南、杭乔路以西地块。该地块出让面积61491平方米，容积率2.2，可建面积135280平方米，起价216449万元，楼面起价16000元/平方米，配建5%公租房。

富阳将在12月16日推出富政储出(2019)17号地块，即富春73号地块。该地块位于富阳区秦望板块，未来将打造富阳地标性建筑“城市眼”项目。出让面积217071平方米，容积率3.5，可建面积763261平方米，起价670000万元，楼面起价8778元/平方米。

根据出让文件，这宗地块所建商品房，未来精装限价29800元/平方米，这个价格远远高出板块内在售的大家·云上金铭府精装22000元/平方米的价格，将重新定义富阳的房价天花板。

此外，富政储出(2019)12号宅地，即富春湾新城2号地块将在12月20日出让。这宗地块出让面积83003平方米，容积率2.4，可建面积199207平方米，起价143430万元，楼面起价7200元/平方米，配建5%公租房。

根据限价要求，这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于17930元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。