楼市迎来年末收官战 11月县域成交亮眼
东南早报| 2019-12-05 13:50:17

虽然11月泉州楼市的统计数据并不亮眼,但主要源于此前整体市场的推盘量。进入12月,记者走访市场发现,泉州将迎来新的推盘潮:主流价值板块中心市区板块、东海板块、城东—洛江板块等齐齐出击,或有全新项目重磅入市,或老牌房企诚意推出升级人居产品;周边次新价值板块如池店南板块、鲤城江南板块也因融创、源昌等品牌实力房企进驻,相继发布新品入市,再次将其推向市场风口。业内人士表示,年末收官之战,房企应战产品多为升级人居之作,限购限价市场背景下,更有利于购房者出手。

11月楼市县域成交亮眼

近期权威机构相继发布11月楼市监控数据表明,一、二线重点城市在11月集中推盘,成交量明显上升。而具体到泉州楼市,因此前多为小范围、小跑量供应,11月楼市整体表现较为平稳。

中国指数研究院发布报告显示,11月楼市成交量同比和环比双升,在监测的19个重点城市中,一线城市成交量整体环比上升22.3%,上海升幅较大,为34%;整体同比上升35.8%,其中深圳升幅较大,约为69%。二、三线城市方面,近七成城市成交量环比上升,扬州升幅明显,为53.78%;福州降幅较大,为34.24%。

11月泉州一手住房成交5455套,面积66.31万㎡,环比下跌4.7%,同比下跌4.8%;成交均价8551元/㎡,环比下跌8.7%,同比下跌3.8%。

业内人士表示,进入11月,泉州楼市整体成交量相较10月“腰斩”,但主要源于中心市区及主流价值板块等区域此前供应不足,不过县域楼市表现突出,安溪、晋江、南安、石狮成交均较10月稳中上浮。考虑年底泉州楼市各大板块即将集中推货,且房企指标压力较大,预计市场将呈现为略有回暖。

多板块联动火力全开

进入12月以来,泉州楼市竞争意味十足,各大板块火力全开,争抢年末收官最后一战。

东海板块率先打起头炮:东海湾·门第二期7#12#楼已获批预售,共有336套住宅房源,预售均价13785元/㎡,相对上批次上涨了820元/㎡,主力户型涵盖建筑面积124㎡—145㎡三至四房;上实·海上海三期1#2#楼也已获批预售,共有410套住宅房源,整体均价约12678元/㎡,主力户型为建筑面积107㎡—135㎡三至四房。此外,海宸尊域三期、碧桂园·天玺湾6号楼均有望入市。

城东—洛江板块,城建·水墨芳林由4栋住宅、2栋办公、1栋商业大厦组合而成,住宅总计456套,预计首推1#、2#楼共232套住宅房源,主力户型为建筑面积105㎡—122㎡三房,毛坯限价17825元/㎡。

中心市区楼市近日也有新盘全新入市,由菲律宾最重要的企业集团之一——菲律宾安德集团开发建设的美加·南洋壹号,其位于温陵路与少林路交会处附近,营销中心正式开放。据悉,项目规划13栋11层电梯小高层,户型涵盖建筑面积92㎡—141㎡两至四房。

此外,池店南片区,融创又一力作融创·江南府项目发布会盛大召开;江南板块,源昌·江南城以超50万㎡的大城姿态入市,吸引市场诸多目光。

拳头产品争相入市

从新品户型来看,如东海湾·门第、上实·海上海、城建·水墨芳林、美加·南洋壹号、融创·江南府以及源昌·江南城等,主力户型都为100㎡—140㎡三至四房中大户型,全面适配首套刚需、改善型刚需及投资性客户。

从产品设计来看,此次推盘潮,房企推出的多是全新升级之作:如东海湾·门第二期新品,规划4.4万㎡中庭园林,两大主力户型全能高拓,户户多一房,且均配置南北超阔双阳台,将通透性发挥到了极致;上实·海上海三期新品在通风、采光、格局升级调整,其中2#楼134㎡为边套,通风、采光、格局最佳。

从产品理念分析,品牌房企从人居出发,不断研发提出创新理念,进一步提升泉州人居水准:如融创·江南府的“新交付”理念,将传统房产交付理念和实践进行全新升级,着眼关注社区长远生活状态,不仅在社区中配有书享空间、果壳空间、足迹空间、乐活空间等专门为业主服务的归心空间,同时还重视业主社群体系的搭建,促进户外社团等各类活动,进一步提升邻里情,打造更有温度的人情社区。早报记者 殷欣

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