扬子晚报记者从365淘房、我爱我家等机构了解到，2019年南京成交活跃的196个小区中，有60个小区的房价出现下跌行情，最大跌幅达18.5%，而涨幅最高的则接近30%。专家预计，今年南京二手房市场的整体价格走势仍将维持小幅攀升的态势。

挂牌价全年涨了近2000元/㎡

扬子晚报记者发现，来自网上房地产的官方数据显示，2019年南京全市成交二手房11.3万套，是自2011年以来的第二高位，仅次于2016年的15.2万套，同比2018年的7.1万套大幅上涨约60%。市场人士分析认为，2019年二手房市场“飘红”与南京市出台的人才引进战略不无关系，外地人落户门槛的降低，尤其是高淳、溧水等地限购政策的变相松动，都促成了二手房交易量的上涨，当然，2019年楼市整体较为活跃也是关键因素。

365淘房公布数据，2019年12月南京的二手房挂牌均价为32513元/㎡，比年初1月份的30593元/㎡多出了1920元/㎡，涨幅为6.3%;与此同时，我爱我家公布的2019年南京二手房成交均价为31271元/㎡，同比小幅上涨2.1%，涨幅有所放缓。

196个小区有60个降价了

从365淘房公布的小区涨跌榜中，扬子晚报记者了解到，2019年南京196个交易活跃的小区里，有60个小区的房价下跌，占比超过30%，买房人在出手时需注意甄别。榜单显示，跌幅最大的是建邺区的湖心花园小区，2019年1月的挂牌价为36336元/㎡，2019年12月的挂牌价为29633元/㎡，价格跌了6703元/㎡，跌幅达18.5%。此外，位于鼓楼的凤凰花园城清溪园，江北的旭日爱上城，江宁的高尔夫国际花园等小区，也都在跌幅前十位的榜单上。

在涨幅榜的前十位里，雨花台区的翠岛花城排在首位，涨了27.3%，2019年1月挂牌价为38124元/㎡，2019年12月的挂牌价达到48533元/㎡，报价涨了10409元/㎡;城中的长江路九号，建邺的虹苑新寓，仙林的南大和园，河西的中海塞纳丽舍等小区，也都排在涨幅榜的前十位。

分析人士指出，涨幅较大的小区主要依托的是学区红利，如果学区内的名校成绩优异，往往拉抬小区的价格水涨船高，而跌幅较大的小区则是由于品质、交通、配套、学区等多方面因素的欠缺所致。

成交面积缩水，成本反而增加

从人们买房的套均面积上看，我爱我家的研究数据表明，2019年南京二手房的成交套均面积为78.8平方米，同比2018年减少了0.5平方米，成交套均总价为244.8万元，同比上涨了4.5万元，整体购房成本再度提升。

南京我爱我家研究院预计，2020年南京二手房市场的成交量将保持在8万-9万套左右，房价会继续保持稳中有升的态势，年初和年末会有小幅回落，整体均价预计在3.15万/㎡左右。在客群方面，外地人、年轻客群将继续成为市场主力军。