南京196个热门小区3成价跌 降价最高6703元/㎡
扬子晚报 | 2020-01-08 10:54:26

扬子晚报记者从365淘房、我爱我家等机构了解到,2019年南京成交活跃的196个小区中,有60个小区的房价出现下跌行情,最大跌幅达18.5%,而涨幅最高的则接近30%。专家预计,今年南京二手房市场的整体价格走势仍将维持小幅攀升的态势。

挂牌价全年涨了近2000元/㎡

扬子晚报记者发现,来自网上房地产的官方数据显示,2019年南京全市成交二手房11.3万套,是自2011年以来的第二高位,仅次于2016年的15.2万套,同比2018年的7.1万套大幅上涨约60%。市场人士分析认为,2019年二手房市场“飘红”与南京市出台的人才引进战略不无关系,外地人落户门槛的降低,尤其是高淳、溧水等地限购政策的变相松动,都促成了二手房交易量的上涨,当然,2019年楼市整体较为活跃也是关键因素。

365淘房公布数据,2019年12月南京的二手房挂牌均价为32513元/㎡,比年初1月份的30593元/㎡多出了1920元/㎡,涨幅为6.3%;与此同时,我爱我家公布的2019年南京二手房成交均价为31271元/㎡,同比小幅上涨2.1%,涨幅有所放缓。

196个小区有60个降价了

从365淘房公布的小区涨跌榜中,扬子晚报记者了解到,2019年南京196个交易活跃的小区里,有60个小区的房价下跌,占比超过30%,买房人在出手时需注意甄别。榜单显示,跌幅最大的是建邺区的湖心花园小区,2019年1月的挂牌价为36336元/㎡,2019年12月的挂牌价为29633元/㎡,价格跌了6703元/㎡,跌幅达18.5%。此外,位于鼓楼的凤凰花园城清溪园,江北的旭日爱上城,江宁的高尔夫国际花园等小区,也都在跌幅前十位的榜单上。

在涨幅榜的前十位里,雨花台区的翠岛花城排在首位,涨了27.3%,2019年1月挂牌价为38124元/㎡,2019年12月的挂牌价达到48533元/㎡,报价涨了10409元/㎡;城中的长江路九号,建邺的虹苑新寓,仙林的南大和园,河西的中海塞纳丽舍等小区,也都排在涨幅榜的前十位。

分析人士指出,涨幅较大的小区主要依托的是学区红利,如果学区内的名校成绩优异,往往拉抬小区的价格水涨船高,而跌幅较大的小区则是由于品质、交通、配套、学区等多方面因素的欠缺所致。

成交面积缩水,成本反而增加

从人们买房的套均面积上看,我爱我家的研究数据表明,2019年南京二手房的成交套均面积为78.8平方米,同比2018年减少了0.5平方米,成交套均总价为244.8万元,同比上涨了4.5万元,整体购房成本再度提升。

南京我爱我家研究院预计,2020年南京二手房市场的成交量将保持在8万-9万套左右,房价会继续保持稳中有升的态势,年初和年末会有小幅回落,整体均价预计在3.15万/㎡左右。在客群方面,外地人、年轻客群将继续成为市场主力军。

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