关注!2020年 杭州楼市将迎来120个新面孔
杭州日报| 2020-01-16 10:27:25

2019年的杭州住宅市场,萧山风头最劲,不仅在成交套数前十中占据3席,在成交金额前十占据4席,而且一举拿下了这两个榜单的双料冠军。其中,金地滨江万科·悦虹湾以2030套的成交量登顶套数第一,而保利·澄品则以80亿的成交额,领跑成交金额榜。

今年,萧山将继续承担杭州楼市主战场的角色。在新房市场,除了在售的40多个项目外,萧山还将推出20多个新项目,为购房者提供更广泛的置业选择。

奥体作为萧山乃至整个杭州最受关注的板块,去年一共推出了3宗涉宅地块,全被本土房企滨江集团拿下,其中第1宗地块滨江·御虹府已经首开大捷,接下来,另外2宗地块也将先后入市。

滨江奥体34号地块,楼面价30135元/平方米,精装限价47000元/平方米,由滨江联手保利、中梁、保亿合作开发。根据规划,该项目有12幢高层住宅和1个12班幼儿园组成。滨江奥体43号地块,楼面价31869元/平方米,精装限价47000元/平方米,目前规划暂未公示。

今年,紧邻奥体的亚运村,预计将首次迎来新房上市。整个亚运村由4个区块构成:绿城建设的媒体村、运动员村一;万科建设的运动员村二;以及华润建设的技术官员村。4个区块合计住宅约4400套,其中绿城有约2700套,户型110―220平方米;万科约750套,户型100―200平方米;华润约950套,户型为125平方米、145平方米和180平方米。

市北板块今年竞争将更加激烈,绿城·桂语听澜轩、滨江·拥涛府、滨江·悦潮府、新希望项目、保利项目将先后入局。其中,绿城·桂语听澜轩位于市北西,作为桂语江南的姊妹篇,该项目由3幢绿城二代高层和7幢绿城原创叠墅组成,高层户型约103―139平方米,叠墅户型约173―218平方米,预计春节后首开。

滨江·拥涛府位于建设二路与市心北路交界处,总建筑面积约12万平方米,共8幢住宅,打造双公园阔境华宅,包括约96平方米三房两卫、99平方米三房两卫、119平方米四房两卫、139平方米四房两卫等多种户型。项目预计3月份首开。

在南站新城板块,龙湖项目、中天项目、赞成项目、众安项目有望在今年集体入市。再往东,万科在新塘的2宗商住地,或许也能赶在2020年亮相。

南部卧城将延续最近两年来的“厮杀”局面,今年继续大量上新,包括东原项目、平安项目、融创·融望之城、聚佳融项目、禹洲项目在内,共有5个新盘推出。

融创·融望之城地块,由金帝在去年4月拿下,总体量31万平方米,由商业和住宅两部分组成,商业和阿里银泰合作,住宅和融创合作。其中,住宅规划16幢约95―130平方米高层和9幢约193―270平方米合院。预计3月份首开推出合院房源。

另外,新街板块将推出中铁诺德·雅逸府和保利项目;空港新城将推出融信·云尚澜天和兴耀项目;湘湖板块将推出中式合院项目滨江盛元·湘湖里。

余杭区

重点关注:德信大家·运河云庄、滨耀城、中建·锦绣悦府

2020年,作为刚需主战场的余杭区,继续大量上新,将推出20多个新品,而且集中分布在崇贤、临平、东湖、星桥等3万元甚至2万元以内的低价板块。

城东方向的乔司板块,新希望项目、港中旅项目、路劲项目都有望在今年上市,根据限价规定,精装销售均价预计不超过30000元/平方米。动作最快的是路劲项目,规划已经出炉,总体量约2万平方米,将建造4幢洋房。

临平新城板块将在今年迎来供应大年,包括阳光城保亿·翡丽云邸、中交·悦美庐、时代芳华、首创·禧瑞江南、滨耀城等,其中有好几个都是亮相已经许久,却迟迟没有推盘。

滨耀城位于临平新城核心区,由兴耀在去年5月拿地,联手滨江集团合作开发,总体量约26.4万平方米,将打造成包含住宅、特色商业街区、商务办公、五星级酒店等多业态、多功能的大型综合体。其中包含150米地标建筑,3.3万平方米超高层办公,2.6万平方米高层办公,3.4万平方米五星级酒店,681户住宅,7000平方米商业街区等。

星桥板块将有2个新盘,分别是中建·锦绣越府和苏宁商住项目。前者需要现房销售,并有5%自持比例,规划3种产品,分别是约100―110平方米高层、约125―155平方米洋房,约160―180平方米排屋。

去年大热的崇贤新城板块,今年继续大量上新,包括路劲的2宗地块,祥生的2宗地块,以及西房的1宗地块,最快都能在今年入市。而根据限价条件,崇贤新城的房价天花板仍保持在精装23000元/平方米,对于刚需来说,是个性价比很高的置业板块。

带有“万人摇”基因的大城北板块,接下来将推出3个新盘,分别是德信大家·运河云庄、融信大发弘阳·沁澜,以及地铁宝龙星创良渚综合体项目。

德信大家·运河云庄与大运河咫尺相望,总体量约17万平方米,规划排屋、叠墅、高层三种产品,高层主力户型约99平方米、105平方米、133平方米,叠墅主力户型约175平方米。

另外,东湖新城的新鸥鹏2个商住项目、华元商住项目、和昌璞云府,塘栖的伟业商住项目,仁和的华元项目,闲林的时代天境,老余杭的金瀚项目,瓶窑的西房项目,预计都会在今年推出。

临安区

重点关注:世茂·国风大境、越秀·缦云府、美的·西径晓风

2020年,临安将迎来地铁16号线的开通,与此同时,临安楼市也将迎来新一波的供应高潮。

据不完全统计,今年临安预计将有12个新盘入市,分布在青山湖、锦北、锦南等多个板块。

青山湖板块将推出世茂·国风大境、越秀·缦云府、保亿项目等项目。世茂·国风大境位于青山湖核心区,总体量超60万平方米,容积率低于1.0,有洋房和中式合院两种产品,洋房主力户型89平方米和110平方米,合院主力户型112平方米、136平方米、162平方米、123平方米。

越秀·缦云府体量约4.3万平方米,规划合院和叠墅两种产品,合院主力面积约149平方米,叠墅约140平方米,并且自带约6000平方米幼儿园和800平方米会所。

美的·西径晓风位于锦北板块,打造约25万平方米的新中式低密住区,由联排、院墅、洋房组成。

此外,地上·北樾府、中天·溪风雅韵、国开东方·锦城学府、地上新都长路畈项目、西房滨湖项目、通策锦北项目、宝龙融信项目、融信美好锦南项目也将在年内入市。

富阳区

重点关注:祥生·宸光悦、碧桂园·铂玺湾、碧桂园·悦望名邸

今年,富阳预计将入市7个新盘,分别是祥生·宸光悦、碧桂园·铂玺湾、碧桂园·悦望名邸、宋都富春湾项目、金茂秦望项目、杭房东洲项目、德信东洲项目。

祥生·宸光悦位于银湖板块,楼面价11389元/平方米,体量约10万平方米,规划7幢高层。

碧桂园·铂玺湾也位于银湖板块,楼面价12630元/平方米,是碧桂园进入富阳的第一个项目,总体量约23万平方米,容积率2.4,集住宅与商业于一体。

碧桂园·悦望名邸位于东洲板块,由碧桂园和万科联合开发,总建筑面积约9.3万平方米,包括低密排屋和多层住宅两种产品。

来源: 杭州日报

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