“全年高端住宅成交量同比增长30.3%至2363套，为2017年以来的新高。”近日，仲量联行在举行2019年第四季度上海房地产市场回顾与展望报告会时披露，2019年，上海整体市场及高端住宅成交量超过2018年，全年住宅整体市场成交量达约770万平方米，较基数较低的2018年同比增长17.7%。

事实上，从政策层面来看，上海房地产市场主基调趋向“稳定”，中央重申“房住不炒”，地方“因城施策”有收有放，楼市波动频繁，呈现先升后降态势，新开盘项目去化速度分化加剧。新开盘项目中，一些在产品设计、装修品质或性价比方面具有明显优势的项目取得了不俗的销售率，反之则销售遇冷。

仲量联行方面预计，2020年，上海整体楼市政策将保持紧缩。但由于全国经济依然承压，预计货币政策将在“灵活适度”的基调下迎来边际放松。

在上海楼市政策维持紧缩的背景下，2020年整体住宅成交量仍难有明显起色，因此新开盘项目的去化速度仍将出现分化，未来在产品设计、装修品质及性价比等方面具有优势的项目将脱颖而出。

值得注意的是，除了住宅市场的去化率不够，近年来，上海商业地产甲级写字楼的市场租赁情绪也在趋弱。

仲量联行研究数据显示，企业成本控制型需求成为2019年上海办公楼租赁市场需求的主要来源。仲量联行华东区董事总经理吴允燊表示：“随着许多科技新媒体企业寻求优质办公空间以提升品牌形象，该行业已成为整个甲级办公楼市场日益重要的需求来源。”

具体来看，科技新媒体行业呈现增长势头，与金融服务业和专业服务业共同成为中央商务区重要的需求来源。科技新媒体企业为提升形象、引进人才而选择入驻甲级办公楼，过去一年，来自该行业的需求占甲级办公楼净吸纳量的20%。

仲量联行中国区商业地产部总监张静表示：“经济的不确定性使企业对租赁采取更加谨慎的策略。非中央商务区因其租金优势持续受到大租户的青睐，与此同时，我们发现2019年的租赁活动中，续租占比有所提升。”

展望2020年，上海将有超过150万平方米的新增供应入市，主要集中在非中央商务区。高品质的新项目将帮助新兴板块逐渐成为更具吸引力的商务目的地。不过，供应持续放量将继续给整体市场的租金表现带来压力。

来源：中国经营报