受新冠肺炎疫情影响，多城市土地出让延期，整体看，春节后土地市场成交大幅缩减，溢价率明显下滑。但仍有部分热点城市热度不减，多宗土地高溢价成交，如北京、杭州、宁波、温州等。

这不，继2月14日以198.6亿元成交3宗住宅用地后，时隔3天，北京18日再次火爆成交3宗住宅用地，超过20家房企参与现场竞拍，其中一宗地溢价率将近50%，创2年来新高。

是哪些房企不惧疫情仍在“不差钱”的抢地呢?

业内人士表示，最近全国土地市场以国企为主，私企拿地的比较少，特别是北京，2月累计成交9宗土地总金额高达363.89亿元，到目前为止，大部分都被国资和国资股东企业获得，疫情之下，国企背景开发商充分展现了其资金实力，占据土地市场主导权，未来市场占有率将进一步提升。

热点城市成交多宗高溢价地块

受疫情影响，多城市明确表态土地出让延期，土地市场成交量大幅缩减，高总价地块明显减少。

根据克而瑞研究中心监测，春节后两周(1月31-2月13日)重点城市共成交了108幅土地(不含加油站)，总成交量仅674万平方米，与2019年春节后两周(2月11日-2月24日)重点城市成交量相比下降62%，下降趋势明显。其中，成交地块多以小体量低总价为主。

虽受疫情影响，但春节后仍有部分热点城市土地市场热度不减，多宗土地高溢价成交，如北京、杭州、宁波、温州等。据不完全统计，春节后重点城市成交的土地中，溢价率超过20%的超过20宗。

其中，北京2月11日和2月14日总共成交的6宗地中，除1宗底价成交外，另外5宗溢价率均超过20%，其中，溢价率最高的达到34%。

值得注意的是，时隔3天，北京2月18日再次成交了3宗不限价宅地，其中，除大兴采育地块以底价成交外，大兴旧宫地块被绿城以67亿元竞得，溢价率达34%，而通州台湖地块被18家房企争抢，最终也被绿城以13.48亿元+自持7%的代价竞得，溢价率达到49.8%，创2年来新高。

至此，北京春节后仅8天时间内出让的9宗住宅用地中，有3宗地溢价率超过30%，有7宗地超过20%。而据中原地产研究中心统计，2019年北京合计出让62宗住宅地块，其中只有8宗地块溢价率超过30%，19宗超过20%。

“春节后北京出让的9宗住宅地块，除了石景山和大兴采育地块外，7宗地块溢价率均超过疫情之前平均水平，体现了房企对增加土地储备的决心，这也代表了大部分参与房企对于疫情能快速缓解有信心，对于北京房地产市场的平稳也有信心。”中原地产首席分析师张大伟说。

此外，据了解，杭州、宁波、温州近期也有高溢价地块成交。2月12日，浙江温州出让1宗商住地，现场竞拍时间达到9小时，竞价次数达到455轮，溢价率达到32.79%。2月6日，宁波出让1宗商住用地，经过53轮报价，溢价率高达96.6%。宁波另一宗商住地块，竞拍时间超过4小时，竞价次数达到110次，溢价率达48.8%。杭州某住宅用地，有10余家房企竞拍，7轮便拍至封顶，经过22轮报价，最终溢价率为29.66%。

不过，克而瑞研究中心指出，宁波、杭州等地虽然土地成交溢价率较高，但楼板价较周边同类地块却呈下降趋势。

国企、央企背景房企“不差钱”

前述温州、宁波、杭州成交的高溢价地块总价并不高，但北京成交的高溢价地块则总价较高，其中，有5宗地总价超过40亿元。

那么春节后成交的高总价、高单价的地块都是谁在抢呢?

以北京为例，春节后成交的9宗住宅用地，总成交金额达到363.89亿元，其中有3宗被绿地竞得，其他6宗竞得者分别是首创、华润+中交联合体、京能置业、首开+华润+住总+中交联合体、首开+住总+建工联合体、住总+兴创联合体，这些房企基本都是国企、央企背景。

其中，总价超过40亿的5宗土地竞得者分别是华润+中交联合体(46.7亿)、首开+华润+住总+中交联合体(54.4亿)、绿城(63.6亿)、首开+住总+建工联合体(78.8亿)，绿城(67亿)，这些房企资金实力可见一斑。

据克而瑞研究中心统计，从春节后两周(1月31-2月13日)土地成交总价TOP20地块的竞得企业的背景来看，国企、央企占到一半，华润、招商、中铁建、中交等企业仍在出手拿地，活跃度明显高于其他规模民企。从单价TOP20榜来看，央企和国企依旧占据了8席位置，并且楼板价在1.5万元/平方米以上的4幅地块，均由具有国企或央企背景的企业竞得。其中，中交较为活跃，在上述总价和单价TOP20中均占据3席，除了参与北京市场拿地，还独自拿下郑州2宗低总价住宅用地。另外，华润、保利、华侨城、中铁等房企分落1子。

此外，绿城2月14日至今更是独自在北京连续拿下3宗住宅用地，总金额高达144.08亿元。招商蛇口于1月31日在南通以底价58.7亿拿下了1住宅地块。

克而瑞研究中心指出，由于疫情影响之下，房企的现金流遭遇了极大困难，只有资金雄厚的国企、央企才能承受大额的土地保证金和出让金，因此，很多房企即使有心但无力去竞拍。对于大多数城市销售停滞、地产扶持政策尚未出台的情况下，拿地房企还是会以资金充沛的央企、国企为主。不过，长三角区域部分中小体量、总价不太高的优质地块，仍获得了部分实力民企关注，即使竞争激烈、高溢价成交，总价也在这些民企承受范围之内，如旭辉、大华、中天美好等相对活跃。

尽管18日成交的北京通州台湖地块有18家房企参与争抢，其中不乏龙湖、旭辉、世茂、卓越、雅居乐、越秀等多家民企，但是张大伟表示，民企就是去“打酱油”，主要是因为地块起价太低，实际最后的成交价格并不高，所以参与企业非常多。按照区域内5万左右的限竞房售价，剔除自持后在3万左右的楼面价并不算高。但这么多企业参与，还是体现了疫情对于部分资金链压力不大的企业影响非常小。

“最近全国土地市场以国企为主，民企拿地的非常少，北京也一样，2月北京土地出让金额累计已经高达363.89亿，全国第一，到目前为止，纯民企没有拿到土地，大部分都是国资和国资股东企业获得了住宅土地。相对而言，国企的资金压力小。”张大伟直言。

贝壳研究院新房分析师潘浩也认为，北京2月11日以来成交的9块土地，参与竞拍的企业当中，实力较强的多为国企背景开发商，可见疫情之下，国企背景开发商充分展现了其资金实力，占据土地市场主导权，未来市场占有率将进一步提升。张达