正荣地产近期披露了提出“新三年战略”以来的首份年报。财报显示，2019年，正荣地产实现合约销售额1307.08亿元，同比增长约21%。据了解，正荣地产2016年合约销售金额为393亿元，以此计算，期间复合增长率高达49%。

在正荣地产2019年合约销售额中，有超过80%来自一二线城市。从区域分布来看，长三角占比高达55.2%，高度契合国家战略。此外，海峡西岸、华中、环渤海、华西及珠三角地区贡献分别为24.2%、9.6%、7.2%、3.5%及0.3%。

在30日举办的线上业绩发布会上，正荣地产执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝透露，考虑疫情影响，2020年将全年合约销售目标定为1400亿元。

据正荣地产管理层介绍，目前集团售楼处基本上全面开放，3月销售反弹非常明显，基本上回到春节前水平，管理层非常有信心能够完成今年销售目标。

盈利质量提升，核心利润同比增43%

合约销售金额增长的同时，正荣地产盈利质量也在稳步提升。2019年，正荣地产实现收益为325.58亿元，同比增长23.1%;核心利润为29亿元，同比增长42.7%;净利润率同比上升1.1个百分点至9.5%;核心利润率则改善至8.9%。

在正荣地产核心利润率改善的背后，是投资、运营、设计及营销关连穿透，产品标准化日益成熟。数据显示，2019年正荣地产项目标化复制率达到100%，平均首开时间缩短至7个月，新项目平均首开去化率达到70%。

2019年年初，正荣地产提出“新三年战略”，将2019-2021年设定为“高质量发展期”，通过提升运营水平，改善债务结构，带动营收及盈利水平持续提升，以迎接后千亿时代的到来。有业内人士称，正荣地产的这份成绩单恰好见证了从“高速发展”到“高质量发展”的转变。

财务持续优化，短债比例降至34.2%

正荣地产的“高质量发展”，除了体现在规模及盈利能力稳步提升外，还体现在不断优化的财务结构上。数据显示，截至2019年末，正荣地产净负债率为75.2%，处于稳健水平;短债比例为34.2%，而2017年和2018年的这一数据分别为54.6%和51.3%;现金对短债比为1.76倍，2017年和2018年则分别为0.9倍和1.2倍;总现金同比增加24.5%至353.07亿元。

此外，正荣地产的融资渠道呈现出多元化趋势，除发行美元优先票据外，公司还通过发行人民币点心债、资产支持证券、永久资本证券、股份配售、公司债等多个渠道进行融资。数据显示，2019年，正荣地产总战略授信为2449亿元，外币债融资额度7.5亿美元，小公募债融资额度为20亿元，此外，正荣地产还与多家金融机构达成了战略合作。

得益于多元化融资渠道，正荣地产的融资成本逐年下降。年报显示，2019年正荣地产的加权融资成本为7.5%，同比下降0.3个百分点。鉴于公司稳健的基本面和巨大的增长潜力，正荣地产相继获惠誉、标普、穆迪、中诚信等机构上调信用评级。

1+6+X全国布局，土储货值4500亿元

拿地方面，2019年，正荣地产延续1+6+X全国布局(即一个总部、六个区域、多个项目)，聚焦强二线。数据显示，2019年，正荣地产新增土储560万平方米，在新增的41块土地中， 85%位于二线城市，15%位于三线城市。

截至2019年末，正荣地产总土储2615万平方米，货值约4500亿元，项目主要分布在长三角、海峡西岸、中部、西部、环渤海及珠三角六大主要经济区域，其中74%位于一二线城市或具有高增长潜力的地区。值得一提的是，正荣地产2019年新增土储权益比例为73%，而这一数据2018年为35%。

中国网财经记者还注意到，在拿地方式上，正荣地产坚持多元。比如那些高周转的短平快项目，会以公开招拍挂模式为主，此类项目占比约70%左右，而那些高货值的粮仓项目，采取并购等模式，此类项目占比约30%左右。

正荣地产管理层在业绩发布会上表示，2020年集团拿地预算约260亿元，如果有更好机会，不排除增加预算可能。此外，正荣地产还将进一步增加土储权益比，其管理层称：“希望并表更多的项目，实现操盘”。(记者 刘小菲)