5月28日下午，由和讯网河南站主办的“直击新三板——走进金居股份”活动启动，券商、机构投资者、个人投资者、律所、会计所等资本市场服务机构、以及主流媒体组成的调研团共同走进金居股份，深入了解企业经营情况。

近年来，中国房地产行业在“供给侧”改革的推动下全面进入去库存期，增速减缓，多家房企开始“轻资产”运营模式。其中，房企龙头万达地产早已开始谋划“轻资产”转型，今年年初万达集团董事长王健林表示，力争在2016年万达商业一半以上的利润来自地产以外。与此同时，万科、保利、世茂等同样纷纷开启“轻资产”发展模式。

对于传统房屋建设企业河南金居股份来说，“轻资产”转型也在进行中。董事长董兰介绍，金居股份的定位是一家以输出技术和服务为主、轻资产运营的工程施工服务类建筑公司。以房建总承包等基础业务为主，辅之以BIM科技、绿色住宅、建筑3D打印的创新业务，加上供应链金融、股权投资为发展亮点的金融业务，“三驾马车”拉动传统房建企业创新发展，转型升级。

成立于1996年的金居股份，在2016年2月23日在新三板正式挂牌。在董兰看来，虽然建筑行业走下坡路，但市场还是非常大的。

据了解，金居股份基础业务包括建筑工程、市政公用工程、建筑装修装饰、外墙外保温工程、土石方工程等房建总承包。即使房地产行情不好，经济下行，其仍能保证每年40%到50%的营收增长，2014年营收1.95亿，净利润996万，2015年实现营业收入3.1亿，1400万净利润。从基础业务收入组成上可以看出，大约40%的项目是高等院校的工程建设;约30%是市政工程，包括安置房建造、城中村改造、道路工程、国家电网等;约20%是老年公寓、工业粮仓;而只有约10%是房地产开发。以政府工程、学校工程为主的建筑施工企业，主要项目都是来自政府财政拨款，使其营收、回款的渠道得到充分保障。

总经理蔡奇霖分析称，由于建筑行业工程是按照工程完成进度百分比入账，很多工程项目都是已经签过合同，但还没有计入营业收入，所以能够对2016、2017年营收进行比较准确的预估，预计将会形成50%左右的营收增长。

此外，今年4月28日，金居股份正式在新三板公开发行股票550万股，募集资金935万元，发行价格为每股1.7元。募集资金主要用于补充流动资金，优化财务结构，部分用于扩大业务领域，建筑信息模型等新项目的研发和投入。

根据新三板拟分层标准二要求，最近两年营业收入连续增长，且复合增长率不低于50%;最近两年平均营业收入不低于4000万元;股本不少于2000万元。今年6月份新三板即将分层，蔡奇霖表示，金居股份有望进入创新层。

蔡奇霖介绍，打造全生命周期的绿色科技建筑，是金居股份进入新三板后的下一步计划，即从工程层面将土建和后期装修结合，一条龙服务，减少二次施工、空气污染、人力物力时间上的消耗;从业主体验层面，利用绿色科技建造节能减碳，环保的住宅。目前，三大板块的业务都已在助力计划的实施，基础业务是金居股份目前的主要营收支点，而创新业务则成为强化和提升基础业务的手段和方法，包括绿色建筑，BIM科技，3D建筑打印，形成新的增长点。金融业务是转型升级的根本所在，其成立子公司深圳金首祥商业保理有限公司，一方面服务于基础业务的供应链金融的需求，另一方面支撑行业并购。

值得注意的是，金居股份拥有年轻、专业的高管团队，董事长董兰房地产专业出身，主要负责公司工程建筑基础业务，总经理蔡奇霖同时是河南金祥股权投资基金合伙人，主要负责金融业务，副总经理陶江辉工程师出身带领团队在创新业务上发展。这与金居股份将基础、金融、创新业务相结合的战略布局，多增长点发展战略规划几乎完全契合。年轻的高管团队、创新的发展思路、充分的资源，使金居股份成为传统行业转型升级的标杆企业。

在活动现场，来自和讯网“直击新三板”调研团的中原证券、英大证券、重鼎资本、中玺资本、中泰证券、华德孚投资、金祥资本、禾源基金、中证创新资本，以及东方今报、新浪网、搜狐网等媒体，纷纷对金居股份进行了交流提问，几家投资机构表达了资本对接的兴趣。