疫情中，小区都实行了严格的管理措施。

目前，北京的新冠肺炎疫情防控形势发生积极向好变化。在坚持疫情防控力度不减的前提下，也要解决好群众租房居住等紧迫性、刚需性生活困难，确保城市稳定运行。

那么新的租客需要租房，需要看房和入住，这种情况下怎么办?

今天，市住建委发布了《关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》，明确在确保疫情防控的基础上，允许经审查的住房租赁企业从业人员进入社区有序开展业务，满足群众住房租赁需求。

1、

首先，市住建委明确了一条大原则，就是在确保疫情防控的基础上，允许经审查后的住房租赁企业从业人员进入社区开展业务。

各住房租赁企业根据业务需求，筛选指定出符合疫情防控要求且已到社区报到的从业人员，将身份信息、房源信息等上报市住建委。原则上，每小区只能上报一名从业人员。

市住建委会对住房租赁企业备案、从业人员信息登记、合同备案等信息进行核实，并将核实后的企业、人员名单及房源信息告知属地社区居委会联系人。

经过核实的中介从业人员申请进入小区时，则要向社区工作人员报告所属企业并出示身份证、信息卡等证件，经社区工作人员确认属于市住房城乡建设委核实通过的企业和人员名单，且现场查询“北京健康宝”结果为“未见异常”的，社区工作人员予以办理临时出入证，并纳入该社区疫情防控体系。

2、

经过社区审查并领取出入证的中介人员，必须严格遵守所在社区疫情防控管理规定，依法依规开展相关业务，房源推广带看尽量通过VR看房、微信视频等方式，未经社区允许不得擅自带客户进入社区。对于不服从社区管理的住房租赁企业从业人员，社区可以收回出入证。

看房客户进入小区时，须向社区出示当日“北京健康宝”的结果，经社区同意方可进入小区。

原则上，从业人员带看客户每天不得超过两次，每次只能带一名客户，并尽量缩短带看时间。带看房源时，从业人员应做好房屋消毒、通风，且与客户保持适当距离，符合社区防控工作要求。

3、

最后，目前北京的小区都实行出入证的管理，没有出入证是无法进出小区的。如果新的租户成功的租到了房子，如何去办理小区出入证呢?

市住建委要求，各住房租赁企业与承租人达成租赁意向，并查询“北京健康宝”结果为“未见异常”的，双方签订租赁合同(租期不得少于半年)并在市住房城乡建设委完成租赁合同备案后，由企业从业人员陪同承租人到社区申请办理出入证。

办理出入证时，承租人应向社区工作人员出示当日“北京健康宝”的查询结果、市住房城乡建设委“安居北京”公众号中“我要查询”的“租赁合同备案信息”查询结果。

社区工作人员对已完成租赁合同备案、符合社区防控要求的承租人，按规定办理出入证，并将承租人纳入社区防控体系。

也就是说，新的租客需要办理出入证。办理出入证要满足三个条件，一是住房租赁合同要通过北京市住房租赁管理服务平台到市住建委办理登记备案;二是当日“北京健康宝”的查询结果为“未见异常”;三是要由企业从业人员陪同承租人到社区申请办理出入证。

但这里面存在一个问题，就是如果没有通过中介或者长租企业租房子的，就没有企业从业人员陪同租客去办理出入证，那么这些人怎么办理，这是一个需要给与解答的问题。