5月中旬，位于西三环的“顶豪”项目西宸原著正式开放样板间。资料图片

    伴随着业内对于单价20万以上顶级豪宅呼声的此起彼伏，今年的顶豪市场越发显得看点十足。而作为冲击顶豪市场的种子选手，位于西三环的西宸原著在近期样板间已经正式开放，据开发商介绍，2天时间内就有近200组客户到访。

    率先亮相抢得先机

    2015年，早已被业内称为“豪宅年”，据不完全统计，2015-2016年初北京预期上市能够销售的10万+的项目接近15个，再加上目前已经在10万以上销售的存量老项目大约10个左右，总计将达到25个，包括万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、北平府等项目将在不久的顶级豪宅市场中拼杀。

    然而，就在5月16日、17日两天，位于西三环的西宸原著样板间正式对外开放，率先揭开顶级豪宅产品的神秘面纱。据开发商提供的数据显示，开放2日，有近200组客户到访，其中近80组为前期来访的塔尖级高意向客户，另有120组首次来访客户，而到访客户主要来自海淀、金融街、丰台以及东部的高端置业者。据记者了解，西宸原著全盘仅119套别墅，首期开盘，推售30余套。

    据市场人士分析，区域在四环以内，周边教育和医疗等配套完全成熟的低密度项目，都具备成为顶豪的质素。按照这个标准，多位业内人士均认为，第一个冲刺单价20万元，且总价能够达到6000万元的豪宅很可能是龙湖地产开发的位于西三环的西宸原著项目。

    稀缺地段支撑产品价值

    “能在北京四环寻觅一处居所，已是一件极其奢侈的事，更别说在三环购置一套别墅。”北京龙湖营销总监李亮认为，此次龙湖推出的别墅西宸原著位于西三环区域，相比于城市公寓，别墅产品的稀缺价值更加突出。从市场发展来看，2015年是高端市场分化的一年。高价地推高了房价,市场也会进行“伪豪宅”、“真豪宅”的大比拼,不少地段在五环外、品质上无特色的项目将面临去化速度下降的问题。

    亚豪机构市场总监郭毅也表示，从2006年至今，不到十年时间，北京内城区别墅供应量已经屈指可数，而核心地段的产品必然是真正的绝版。

    产品差异化成发展趋势

    纵观2015年即将入市的顶级豪宅项目中，位于西三环的西宸原著项目是北京内城唯一一个真正的别墅项目。龙湖相关人士介绍，该项目重新邀请了颐和原著的设计团队来担纲设计，依循恭王府造园理念，打造围合式空间院落，再现“立体四合院”形制。

    据了解，西宸原著门头的牌匾可为业主实现定制化设计，而项目整个外立面采用法国进口全石材设计，包括葡萄牙米黄和温莎米黄两种不同石材，并实现了抛光和亚光两种工艺精心打造。

    有业内人士分析认为，豪宅市场的分化，不仅体现在豪宅售价之间的价差在加大，而且还体现在豪宅品质的角逐与竞争不断加强，这迫使豪宅项目在设计、智能技术以及文化理念上等方面创新不断升级。该人士认为，西宸原著等顶豪项目蕴涵的差异化价值，已经具备了成为“20万顶豪”的基因。

    新京报记者 李捷