今年接连两次降息后，五年以上商业贷款基准利率创新低。

日前，记者在咨询东莞多家银行分行发现，部分银行的房贷利率已经出现了松动，首套房贷利率破基准。

据融360最新监测数据显示，5月全国35个重点城市536家银行中，有408家银行首套房利率折扣与上月持平，有80家银行下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折。其中，东莞目前有9家商业银行首套房贷利率破基准利率。

据记者了解，光大银行东莞分行最高可打9折，是东莞的银行里房贷利率折扣最多的银行。光大银行东莞分行房贷部相关负责人表示：“目前，光大银行东莞分行新房只做合作楼盘，优质客户(根据客户综合评定判断)最低可享受折扣9折，不过还是需要申请的。”

此外，农业银行东莞分行也表示，目前该行首套房利率可打9.5折，优质客户也最高可享受9.2折，二套房上浮则在基准利率的基础上上浮10%。首套房利率折扣申请需通过银行审批，房龄要求10年以内。

虽然市场上出现了银行首套房贷利率破基准，也有部分银行执行基准利率，譬如东莞农商银行等。东莞多个银行回应，目前银行房贷具体的优惠利率是根据客户的资质而定，优质客户或合作楼盘可以申请折扣优惠。

房贷利率优惠折扣加码，促成了购房者入市。5月现已接近尾声，“红五月”如期到来，目前房地产商各项目依然推货不断，供需活跃。

合富辉煌市场研究经理李兴旺认为，对于购房者，目前利率低、政策门槛低，应该准确判断入市时机。