南京楼市迎来红五月 有的“日光”有的仍难卖
金陵晚报| 2015-05-27 13:00:11

周末开盘的7家中,有3家的房源一推出就销售一空。分别是位于仙林湖板块的万达茂、位于江宁滨江板块的绿地国际花都和位于河西升龙汇金中心。除了河西升龙汇金中心推出的是20套商铺房源,其余两家楼盘推出的都是住宅。

位于仙林湖的纯新盘万达茂御湖仕家,推出479套住宅房源,以80-110㎡的刚需和刚改房源为主力,当天“日光”。据了解,近期出现的多个“日光盘”,但如万达茂一次推出近500套房源的楼盘还是少数。

同样是“日光盘”的还有绿地国际花都,但该盘上周末仅推出72套房源,成交均价为8200元/㎡。该盘定价堪称区域“谷底价”,每次推房量较小,每次价格均上调200-300元/平米。

称卖7成,只传1成数据

上周末,位于城东板块的纯新盘奥克斯钟山府,首开推出为1-3号楼的146套房源,主力户型约89-113㎡。折后均价19000元/㎡起,开发商称当天首批房源去化7成。

但是截至昨日18点,南京网上房地产数据显示,该盘认购房源为26套,实际成交仅7套,去化不足1成。对此奥克斯钟山府相关负责人只模糊地解释称:“我们去化是7成,但每天上传一些,还没有全部上传。”

同样,位于城东板块的中南世纪雅苑,上周末推出精装和毛坯房源。开发商给出的数据是,128套精装房源成交价15300元/㎡,当晚去化6.8成,167套毛坯房源为13800元/㎡,当晚去化7.5成。

然而南京网上房地产数据显示,135套入网房源,认购量和成交量为零。96套入网房源,目前52套,成交32套,实际成交比例为31.73%。274套房源,认购仅4套,成交为零。业内人士分析,“红五月”楼市回暖迹象明显,仍出现两极分化的状况,与开发的产品及定价有很大的关系。

6月还有6100套新房上市

金陵晚报记者统计,6月南京楼市预计有43家楼盘推出6100多套房源。其中江宁板块和江北板块仍然是推房的大户。另外城南板块也将是推房的主战场。据了解,位于江北板块的美麟香漫山、城南板块的复地宴南都、保利堂悦等纯新盘即将上市。

6月,位于仙林的万达茂御湖仕家还会推出3、4号楼近500套房源。“目前还没有领到预售许可证。由于这两栋楼的位置较好,价格暂时未定,但肯定要比首开时高一些。”南京万达策划总监郭芸表示。

另外,城北板块的招商1872项目,6月将推出78-140㎡8栋946套房源,预计均价17500元/㎡。而该盘周边的悠山醉月目前均价16500元/㎡

目前南京楼市的新房库存是51754套,与今年年初5.6万套的数据相比,下跌近0.5万套。截止到昨天,新房成交总套数是26259套。很多买房人表示,“红五月”又是抢房,又见日光,房价是不是要大涨?

“南京楼市库存会继续去化,但总的数量还会有所上涨。”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示。上半年的楼市库存并没有减少,下半年的上市量更大,房价马上就大涨的可能性非常小。

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