兰州晚报讯(记者王星明)5月28日,上海易居房地产研究院发布《全国35个大中城市房价收入比排行榜》称:房价收入比第一的并不是北京,而是深圳。在排行榜中,兰州市区2014年的房价收入比为8.8,略高于全国平均水平以及2013年兰州的房价收入比,排在35城中的第14位。从整体来看,35个大中城市房价收入比均值为8.7。从历年走势来看,西部二线城市整体保持上升态势,2010年调控政策开始以来,出现了较为明显的分化现象,兰州房价收入比呈上升的态势。
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35城人均可支配收入呈东中西部递减状态
房价是否合理,有许多不同角度的衡量标准,其中房价收入比是最重要的衡量指标。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法,易居研究院称,其采用的数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据,其中商品住宅特指一手房,不包括二手房。根据我国的实际情况,一般认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。而报告中房价收入比的“户型面积”指标,统一按照100平方米计算。
受2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄,同时收入增幅大于房价增幅的影响,易居研究院根据房价收入比计算公式得出,2014年全国商品住宅房价收入比为7.1,延续了2010年以来的下行趋势。
而35个大中城市2014年居民人均可支配收入,则呈现东中西部递减的状态,经济较为发达的东部一二线城市整体收入水平较高,上海以47710元位居全国榜首;西部地区人均可支配收入较低,兰州、乌鲁木齐、西宁均不超过2.5万元。
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兰州房价收入比略高于35城平均水平
35个大中城市的房价收入比呈现三个态势:一是呈现出东中西梯度递减的态势,且相差幅度较大;二是一线城市明显整体高于二线城市,深圳、北京、上海、广州分列第一、三、四、五位,但个别东部二线城市如厦门迅猛赶超,目前位列第二;三是经济发达城市高于经济欠发达城市。一般而言,经济发达的一线城市、东部城市,产业发展好、收入水平高、人口吸引力强,外来常住人口比重大,因此,购房需求大、购买力较强,房价水平也较高。
报告称,35个大中城市房价收入比均值为8.7,有14个城市房价收入比高于该均值。“西部二线城市房价收入比延续下降趋势。”11个西部二线城市中,乌鲁木齐和兰州房价收入比略高于全国平均水平,其余9个城市均低于全国平均水平,西部二线城市房价收入比整体水平较低,这和西部二线城市商品住宅价格水平普遍较低密切相关。
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预计今年商品房成交均价将增长5%左右
从历年走势来看,西部二线城市整体保持上升态势,2010年调控政策开始以来,出现了较为明显的分化现象,呼和浩特、重庆、兰州、昆明呈现房价收入比呈上升的态势,贵阳、成都、西安、银川房价收入比呈下降的态势,乌鲁木齐和西宁保持较为平稳的态势。
记者注意到,西北五省会城市房价收入比在全国的排名分别为,乌鲁木齐9.0,排在第12位;兰州8.8,排在第14位;西宁7.8排在第17位;西安5.8,排在第32位;银川5.4,排在第33位。
“2015年房地产市场有望呈现触底反弹的格局,市场成交量出现企稳回升的迹象,随着诸多利好政策的出台,市场观望情绪正由积极入市情绪所替代。”报告称,预计2015年全国商品住宅成交均价将增长5%左右,而全国范围内房价涨幅很可能还将低于城镇人均收入增幅。