北京楼市迎来“红5月” 二手房价格回到历史高位
京华时报| 2015-06-02 09:00:11

北京楼市迎来久违的“红5月”行情。来自机构统计显示,5月,北京纯商品住宅共成交6064套,成交量创年内新高。二手房住宅网签量为16627套,成交量同比上升140.0%;成交均价为36084元/平米,恢复至2014年市场下行前水平。

□数据

新房成交创年内新高

据亚豪机构数据显示,5月北京纯商品住宅共成交6064套,成交面积70.93万平方米,成交套数、面积相比4月分别增长33%和40.8%。至此,5月纯商品住宅成交量已创下年内新高。

今年以来,北京新房成交呈现逐月反弹趋势。数据显示,2月是北京商品住宅交易的最低谷,当月仅签约2183套。3月成交量小幅反弹至3525套,4月又

进一步拉升至4560套,5月北京商品住宅成交达到了6064套,创下年内新高。

据亚豪机构统计,截至5月28日,成交的纯商品住宅中,90平方米以下的中小户型占比降至42.1%,创去年“9·30”新政后新低;面积超过90平方米的中大户型的市场占比有所增加,其中成交占比上升最明显的是90-120平方米区间的住宅产品,市场占比较去年5月增加了5.7个百分点。

□分析房价进入慢涨通道

亚豪机构市场总监郭毅分析,5月商品住宅市场回暖,显现出了宽松楼市政策的落地效应。在去年“9·30”和今年“3·30”楼市新政的拉动下,二手市场成交率先升温,二手房交易套现出的资金开始涌入新房市场后,拉动新房市场的成交量呈现出阶梯上扬的态势。

对于未来北京房价走势,中原地产首席分析师张大伟认为,北京楼市

整体上升趋势明显,虽然难以出现价格全面大涨,但是政策持续拉动下,楼市将比2014年有明显上涨。预计在二手房成交升温后,后续改善型需求的入市会增加商品房市场的活跃度。目前北京二手房市场部分业主已经开始涨价,二季度4-6月北京二手房市场价格有望出现3%-5%的涨幅,而成交量则将持续维持在1.5万套以上。

持相似看法的链家地产市场研究部李巧玲表示,与市场下行过程相反,本轮市场变化将从中心城区开始,由内而外,价格依次上涨。但由于当前政策方面北京未有强刺激性的调控方式出现,经历过淡市洗礼的客户、业主对于楼市的态度也较为理性,因此本轮价格上涨的过程将相对较长,房价走势也较为缓和。

二手房价格恢复高位

据链家地产统计,5月北京市二手住宅网签量为16627套,环比下降3.8%,同比上升140.0%。链家地产、中原地产以及我爱我家的统计数据均显示,5月二手房成交量低于上月的17191套。但中原地产首席分析师张大伟表示,这依然是最近26个月来的第二高点。

在价格方面,链家地产统计,5月北京二手住宅成交均价为36084元/平

方米,环比上涨2.2%,同比上涨4.6%。经历了半年下行期和半年回暖期后,北京市二手住宅成交均价又恢复到了2014年市场下行前的水平,价格同比涨幅7个月来首次转正。值得关注的是,中心城区二手房价格率先回升。5月份中心城区二手住宅成交均价为54245元/平方米,与2014年4月份房价最高点基本持平。

■买房故事

卖小房换大房

准备卖一买一的王小姐非常关注公积金的动态,希望能争取用公积金买自己的第二套房子。“我希望能贷到120万,这样我就能买一个大一点的了。”

据王小姐介绍,她打算趁着最近楼市行情走高,把自己在惠新里的一套一居室卖个好价钱,之后再从附近买套70平米左右的房子。如果买不上就去回龙观买个130平米左右的。“以前一居室就我和我老公住,现在有孩子了,又需要老人帮忙带,房子已经不够住了。今年是肯定要换房的,但如果房价涨得太快,我就不买了,继续租房子。”

西红门附近某门店的经纪人告诉记者,此类换房升级置业的购房者近期非常多,主要以购买三居室的改善型置业者为主。

京华时报记者邢飞桂瑰

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