杭州土地市场熬过了2014年的沉寂后，再现外来大鳄的身影。除了6月1日落子未来科技城的香港兴业，接下来又将有一位“大咖”迈出进军杭州的脚步。

这位大咖，就是财大气粗的中民投。去年11月，中民投以248.5亿元拿下上海总价地王董家渡地块。这一次他看上的，是即将在6月25日出让的申花单元GS05-R21-14（万马药业地块）和申花单元GS05-R21-A01（万里塑胶地块）两宗宅地。据业内知情人士透露，中民投已经对这两宗宅地进行了勾地，除此之外，江苏新城、景瑞等外来房企也有可能加入争夺。

申花时隔一年半再推宅地

资本巨鳄欲入驻

继2014年1月出让宅地后，申花再未有宅地现身。这一沉寂将打破。6月25日，申花单元GS05-R21-14（万马药业地块）、GS05-R21-A01（万里塑胶地块）两宗宅地将出让。挂牌资料显示，万马、万里两宗地块可建面积分别为4.3万m2和5.4万m2，从体量上看并不大。

虽然是两块小型宅地，却引来了一匹地产黑马——中民投，知情人士透露，中民投已经对这两宗宅地进行了勾地。另外原本就在申花板块有项目操盘的江苏新城和景瑞，也有可能参与两地块的争夺。

虽然两宗地块体量偏小，但形状相对方正，并且靠近地铁5号线莫干山路站，未来可以和地铁10号线形成换乘，交通便利，而且5号线目前已经开建，预计2019年就可以通车。另外，地块临近城西银泰城、中粮大悦城等商业综合体；万家花城、东方福邸、昆仑橡树园、莱德绅华府等诸多小区已经交付使用，居住氛围浓厚，配套完善。

中民投是谁

“众筹”出来的“民企航母”

之所以说中民投是地产黑马，是因为该公司在去年11月首次进军房地产，就拿下了上海董家渡地块，制造了上海总价地王。

中民投的全称为中国民生投资股份有限公司，2014年4月，中民投获得国务院批复成立，8月21日正式挂牌。

公开资料显示，公司注册资本500亿元，参股股东多达59家，且均为大型民营企业，包括了苏宁电器、亿达控股、泛海建设、巨人集团、红豆股份、科创控股等，涉及机械制造、冶金、信息科技、资产管理、环保、新能源、电力、电子商务等领域，参股企业资产总额近1万亿元。

由此看来，中民投更像是由各行业的领头大鳄“众筹”出来的一艘“民企航母”。

盘点中民投的董事会及高管成员，也都是行业内的重磅领袖，包括前民生银行董事长董文标、巨人网络董事会主席史玉柱、泛海集团董事长卢志强、亿达集团董事长孙荫环等，皆在其中担当重任。

中民投成立后，短短数月内就在资本市场掀起了不小的波澜。先是投资百亿进军光伏产业，随后又将目光锁定了房地产行业，它的地产首秀是：豪掷248.5亿元拿下上海董家渡地王，落子黄浦江畔，超越了新鸿基217.7亿元夺得的徐家汇地块，刷新了上海总价地王的新纪录。

中民投申花勾地或为试水

板块去化压力不容小觑

此前，中民投斥巨资拿下的上海地王董家渡地块，光是保证金就高达50亿元。而此次出让的申花两宗宅地，起拍价加在一起仅12.15亿元，即便是达到35%的溢价率上限，两块地总价也仅需16.4亿，是董家渡地块总价的十分之一还不到。

对于动辄投资上百亿的中民投来说，进军杭州瞄准这样两幅小型宅地，看起来更像是试水之举。

背后拥有强劲的资金实力，公司本身却无住宅开发经验，不免让人联想其会不会采取平安进军地产的策略。去年9月以来，杭州主城区的涉宅用地成交15宗，其中6宗地块背后金主都是平安，而且不乏老汽车东站、龙湖唐宁ONE、绿城七堡这样的明星项目。平安不参与开发，只进行财务投资。

因此有业内人士预判，如果中民投拿下申花地块，不排除会采取和平安类似的开发方式，寻找擅长开发住宅的合作方，而其本身则隐居幕后，提供资金支持。

另一方面，申花板块目前存量较大，竞争激烈。申花和临近的蓝孔雀板块在售、待售楼盘多达十余个，若这些楼盘全部拿出预售证，潜在供应量高达103.7万m2。以2014年去化25万m2的速率来计算，整个区域要4年才能去化完毕。对于初入杭州的中民投来说，如果亲自开发，也面临着不小的挑战。

不论中民投是否将在25日出手拿地，其扩张地产版图的趋势已经十分明显。在资本巨鳄纷纷想要潜入杭州房地产市场的背景之下，市场格局也在悄然转变，新一轮洗牌或许也不远了。