新政利好余温延续，5月杭州楼市继续亢奋，市区商品房成交12957套，创下六年来同期单月成交最高值，连续两个月成交突破万套。

同时，由于改善型房源成交比例上升，大户型与豪宅成交放量助推5月杭州楼市价格上涨。

虽然存量首次出现下降，但去库存的压力仍旧不小。据购房宝指数统计，截止到5月31日，杭州市区商品房库存为157876套。

利好政策

加快购房者下单

据购房宝指数显示，5月杭州市区商品房成交12957套，创下近六年来同期最高值，较去年同期增长114.9%，也超过了4月成交的11462套。市区成交连续两月突破万套大关，楼市成交量回暖迹象已经非常明显。

对5月市区日均成交量进行梳理发现，5月上旬受五一假期的影响，日均走量维持在350套左右。但到了5月下旬，杭州市区日均成交量均在500套以上。临近月末，市区成交量一度突破600套，5月30日更是达到652套，成为开年以来市区单日签约第二高值。

5月楼市成交量创下羊年新高，直接原因在于政策利好持续刺激，使得购房者加快下单速度，而开发商抓住窗口期加快推出房源。建工地产集团企划部邱国良表示，4月25日，欧美金融城（EFC）加推8号楼，共362套房源，由于楼盘认筹过于火热，之后在5月3日又紧急加推了5号楼，从销售案场反映的情况来看，与今年二三月份的市场行情相比，5月购房者入市的意愿更为强烈，下单变得更加果断坚决。

改善需求大增

导致成交均价上涨

进入5月，改善型购房者入市热情高涨，导致成交结构也发生了一些变化。据统计，5月商品住宅总价在300万元以上的房源占10.4％，较4月上涨1个百分点。5月成交房源中，180平方米以上的住宅占比为6%，同样较4月上涨1个百分点。

据钱江晚报购房宝指数显示，像武林壹号、钱塘印象等高端楼盘销售理想。特别是市中心豪宅武林壹号，5月共成交65套房源，单月销售金额达到13.67亿元，夺得5月销售金额冠军。

滨江集团的营销经理税国珊告诉记者：“限购、限贷放开，加之金融政策的利好，释放了市场上的高端改善型需求，这也能从武林壹号中的热销得到印证。”税国珊认为，随着股市行情的波动，也会让不少在股市中赚了钱的客户进入楼市。

从成交单价上来看，25000元/平方米以上的住宅成交占比进一步提升，由3月的占8%，到4月的10.7%，再上升到5月的11.2%。像绿城运河宸园、黄龙金茂悦与绿城西溪诚园等改善型楼盘均有所放量。其中绿城运河宸园5月成交150套，成交均价29244元/平方米，夺得5月主城区签约套数冠军。

运河宸园营销总监黄家宇说：“相比2月与3月，5月运河宸园客户的到访量出现了明显的增长，购房者大部分都是自住改善型客户，也不缺乏从股票套现进入楼市的客户。与前几个月相比，5月购房者下单的决心更大，对后续的市场更为乐观。”

改善型需求的增大，直接助推5月市区商品房成交均价上涨。据购房宝指数统计，5月杭州市区商品房成交均价为16207元/平方米，环比上升4.7%。资深业内人士，杭州双赢机构董事长章惠芳说：“改善型购房者入市，最为直接的反应就是成交结构发生变化，这也助推了房价的小幅上涨。”

专家：总体平稳

各板块将出现分化

开年以来，杭州楼市成交量逐步上涨，但与此同时，新增的库存量更高。虽然5月市区存量有小幅下滑，但依旧维持在15.7万套高位，截止到5月31日，杭州市区库存为157876套。

据统计，6月，市区将会有40余个项目开盘，其中将近一半为首开项目，届时会进一步推高库存，6月市区库存很有可能突破16万套。

赢商机构总经理方芳表示，库存大是当下楼市最为棘手的问题，但各板块库存分化将会越来越明显。政策利好来临，改善型客户需求增大，优质的改善型楼盘大受追捧，核心地段的库存相对较为合理，个别楼盘的价格也出现了小幅上调。而库存量大的板块，如果产品同质化明显，且产品主要面向刚需族，那么板块内的楼盘竞争会更加激烈，但总体上来看，短期内房价将会继续维持平稳。

对于后续楼市的走向，资深业内人士，杭州双赢机构董事长章惠芳说：“当前楼市是个政策市，金融政策的刺激，对购房者的信心指数回升是明显的。特别是压抑了多年的改善型购房群体，货币政策的宽松导致股市繁荣，从而在一定程度上会反哺楼市，未来会有更多从股市套现的购房者选择进入楼市。预计下半年楼市总体上会出现量平价格小幅上涨的态势，但房价不可能出现全面大幅上涨。对于库存大，去化周期慢的板块，压力依旧巨大。”