2015年的泸州楼市风云变幻。从国家层面出台“330新政”,到地方出台“房产28条”,无一不透露出各级政府部门对楼市健康发展的重视与力挺。泸州各大开发商为了促进销售也是花样频出,从内部团购价3180元每平米,到工程抵款房4800元每平米,以及更直接的直降1000元每平米,各大项目的优惠幅度也给了市民莫大的惊喜,与之回应的是这些大力促销的项目,其销量也蹭蹭蹭地往上涨,从而带来了一系列的市场行情变化。
商品住房呈现负增长商业用房等成交略微上涨
昨日,华西城市读本记者从泸州市相关部门获悉,2015年1至5月,泸州主城区商品房成交面积71万余平方米,与上年同比增长-5.7%,其中,商品住房成交面积56万余平方米,与上年同比增长-9.4%;成交套数共计8136套,与上年同比增长-5.2%,其中商品住房成交5738套,与上年同比增长-12.2%;平均成交价格5180元/平方米,与上年同比增长1.8%。
从该数据可以看出,整体来说,泸州今年截至目前的主城区楼市成交量,与上年相比有所下滑,尤其是商品住房的成交数量,出现了超过10%的负增长。但平均成交价格却因为办公楼、商业营业用房等的成交增长而呈现出略微上涨。
商品住房上市面积减少商业用房上市面积仍在增加
在商品房上市供应情况方面,2015年1至5月,泸州主城区商品房当期上市面积83万余平方米,其中,商品住房当期上市面积38万余平方米,办公楼当期上市面积3万余平方米,商业营业用房当期上市面积40余万平方米;月末累计可售面积700余万平方米,其中,商品住房月末累计可售面积458万余平方米,办公楼月末累计可售面积28万余平方米,商业营业用房月末累计可售面积213万平方米。
当期上市面积与上年同期相比,商品房同比增长-38.2%,商品住房同比增长-62.8%,办公楼同比增长22.9%,商业营业用房同比增长47.9%。
月末累计可售面积与上年同期相比,商品房同比增长46.5%,商品住房同比增长 36.7%,办公楼同比增长54.8% ,商 业 营 业 用 房 同 比 增 长71.9%。
从以上数据可以看出,今年泸州的商品住房上市面积大幅减少,办公楼及商业营业用房上市面积依然在增加,泸州楼市今年面临的去库存工作依然是重中之重。
二手房成交疲软出现30%左右的负增长
关于二手房的成交情况,数据表明,2015年1至5月,泸州主城区二手房成交面积22万余平方米,与上年同期相比增长-31.5%,其中二手住房成交面积17万多平方米,与上年同期相比增长-28.4%;二手房成交2368套,与上年同期相比增长-28.7%,其中二手住房成交1746套,与上年同期相比增长-28.1%;成交金额6亿多元,与上年同期相比增长-21.9%,其中二手住房成交金额3亿多元,与上年同期相比增长-26.8%。
从以上可以看出,今年的二手房市场,无论是成交面积,还是成交套数、成交金额均出现了较大幅度的负增长,市场疲软,暂无大的起色。华西城市读本记者 李华刚