一年一度的毕业季已来临，除了工作之外，对大学生来说，租房也成为一件大事。据了解，近期西安二手住宅租赁市场持续火热，二手住宅租赁价格也在不断刷新。与往年一样，5-7月是西安房地产租赁市场最为火爆的时间。因此，记者采访了克而瑞西安公司总经理朱郁时了解到，今年西安二手房租赁市场有以下几个特征：

二手房租赁现四特征

租金上涨10%左右 与往年相比，今年房屋租金为什么会有这么明显的涨幅？今年的房租与去年相比，上涨了10%左右，如此明显的涨幅让大家很是惊讶。据了解，一方面是随着物价上涨形成的自然涨价；另外一方面，目前西安外来人口较多，租赁人群占据着很重要的一部分；此外，处于大学生毕业这样的租赁旺季，房东跟风涨价较为明显。

精装修房源受热捧 大家现在的生活水平提高了，在居住方面要求也很高。对于年轻人来说买房越省事越好，所以会锁定精装修房源，省心、省事、省时间。那么，与前些年相比，近年来，精装修房源备受大学生、年轻朋友的热衷，一来在优厚的物质条件中长大的90后一代“看不上”配置低的房源，二来无需投入太多成本去购置家具、家电，即使退租也可“全身而退”。

地铁房关注度最高 大家都知道，自西安地铁开通后，高峰期出行也会非常拥挤，但如此便捷的方式已成为大家的首先。对于刚毕业的大学生来说，入职后要花更多的时间去学习、休闲、娱乐，当人会选择出行便捷的地方，因此依地铁而居则节约了不少时间成本。

城南最热高新区随后 南郊一直以来都是成熟居住区，许多市民在置业时都会选择南郊区域。城南区配套成熟、房源又多，大学生乐于安家。而在高新区产业带动下，区域内企业不断增多，就业人数也居高不下，选择在工作区域而居也是众毕业生的选择。此外，城北区、城西区在大量出租房源影响下，租房的大学生数量也有所增长。

租金心理价位有所提升

据调查，今年毕业生在可承受房价方面较去年有所上涨，涨幅在5%左右。如今，基于愈加优质的房源、便捷的交通，以及良好的居住环境等因素，毕业生在租金上，心理价位也有所提升。如今西安二手房租赁市场明显的几个特征已表现的淋漓尽致，为此克而瑞西安公司总经理朱郁也对大学生朋友提出以下一些建议，希望能够正确选择、合理租住：

首先，安全性第一。无论是选择区域，还是在选择居住环境，还是在房源上，都要选择有完全保障的居住场所。比如，选择有安保、防盗设施齐备的地方，另外，如果与人合租，要看合租对象的人品、证件等信息。其次，签订房源时要看好相关证件。签订租房合同是租房过程中最重要的环节。检查房东的《房屋所有权证》十分必要，对于没有《房屋所有权证》的，都应该免谈。为了防止欺诈和减少不必要的纠纷，查看房东的房产证明同时也要验明其有效身份证明，租房合同中要明确双方责任、租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。如果是与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解其代理时间，若为转租，需查看“二房东”与原房东之间的租赁合同，是否在租赁期间具有转租权。

大学生在毕业时租房的房租占比最好不要超过自己月收入的三分之一，这样才不会影响到日常生活。建议与熟悉的同学、朋友选择合租模式。

记者 支佳昕